1、普通住宅只要取得了房產證後就可以過戶。
2、而拆遷安置房和福利房,需要居住滿五年後才能辦理過戶。
3、唯一普通住宅滿五年或非唯一住宅滿兩年過戶,是可以免交營業稅和個人所得稅,否則需要繳納交易額5.6%的營業稅,及交易額1%的個人所得稅。
1、普通住宅只要取得了房產證後就可以過戶。
2、而拆遷安置房和福利房,需要居住滿五年後才能辦理過戶。
3、唯一普通住宅滿五年或非唯一住宅滿兩年過戶,是可以免交營業稅和個人所得稅,否則需要繳納交易額5.6%的營業稅,及交易額1%的個人所得稅。
首先二手房交易以房產證為準,有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證,因此暫不能辦理過戶手續。如果想與賣方辦理合同更名,可以讓房主與開發商協商,先撤銷原合同備案,開發商再於戶主之間重新簽訂合同並進行備案。不論是更名和撤銷合同備案,都需要得到開發商的同意和。但撤銷合同之前需要先到房管局申請,之後才可以辦理。如果有出售條件,是可以辦理轉按揭手續,首先是要取得銀行的同意,可以先向貸款的銀行提出申請。
銀行一般情況下,不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款,取出產證;也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方,以幫其取回房產證,這取決於客戶對賣方及所委託的中介公司的信任程度,而這種方式對買方來說存在風險,一般不會被接受。雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續。但在實際操作中,不同銀行有不同規定,具體您還需要諮詢相關的銀行方面,據目前所知,只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。
只要拿到房產證是可以隨時交易的,只是二手房過戶交易的稅費不一樣,交易稅費包括有個人所得稅、契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。
“滿二唯一”或“滿五唯一”是指購房者擁有房屋的時間滿2年或5年。
法律層面上,房本滿五年且唯一的住房,在稅收上予以優惠,目前,除了個別地方對房產買賣限制交易以外,基本上房產證取到手就可以轉賣,也可以過戶,只不過是稅務上的差別而已。另外,對於限購的地方,買方應當符合條件,不然資格審查是過不去的。
不同年限期間徵稅區別如下:
小於2年,徵收5點6%增值稅和2%個稅
大於等於2年小於5年,免徵5點6%增值稅,徵收2%個稅
大於等於5年且是唯一住宅,免徵5點6%增值稅和2%個稅
而根據大致估算,如果購買80平,二手房網籤價格約100萬,原價80萬的房子,不滿2年時所要繳納稅費約為7萬多,而2至5年為2萬多,滿五唯一隻需要一萬元契稅,差別為兩到三倍。
2021不滿五年的房子過戶要交多少稅 房子不滿五年過戶需要交的費用