房子有房產證無法過戶怎麼辦

　　如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記，同時可以可以去公證處，進行公證。房產過戶是指透過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

　　《房屋登記辦法》第七條

　　辦理房屋登記，一般依照下列程式進行：

　　（一）申請；

　　（二）受理；

　　（三）稽核；

　　（四）記載於登記簿；

　　（五）發證。

　　房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。

　　1、新農村社群房地產許可證是作為集體產權發行的證明。它將集體向村民頒發集體土地財產證和集體土地使用證。它本質上與商品房不同。如果要出售，必須得到集體的批准。個人擁有的房屋的性質仍然屬於小型房產。

　　2、小型房產是指在農村集體土地上建造的房屋，不支付土地出讓金的費用。產權證書不是由國家住房管理部門頒發，而是由鄉政府或鄉政府釋出，也稱為“鄉鎮房產”。

　　3、“小型房產”不是一個法律概念，而是一種人們在社會實踐中形成的習慣用語。國家在此類房屋中沒有土地使用證和預售許可證。購買合同不會在土地和房屋管理局備案。所謂的產權證書不是有效的有效產權證書。

　　商業產權的房子有房產證。商業產權的房子可以正常辦房產證，一般商業用地房子產權年限是40年。但是土地使用權到期後，需要重新辦理審批手續。具體的辦理事項可以到當地的房管局諮詢。房產證是指購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。商業房產證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，具體高多少要看當地政策。商業房產的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。