房子沒過戶屬於誰

　　1、屬於原產權人。公證不等於產權過戶，我國的產權實行登記制度，未變更登記，不受保護。房子公證了沒過戶是沒有法律效應，公證只是對這個協議具有法律效力。

　　2、辦理房屋的過戶手續的時候需要當事人提供相應的過戶材料，同時按照要求支付過戶稅費，在中國房屋買賣只公證而不過戶的，購房者實際也是無法取得房屋的所有權。

　　3、房產過戶流程：房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

　　如果是共同財產的話，那得去當地的房管所協商房產證更名的相關事項，需要時還得去公正處公證。如果房管所不予受理的話，也可以走動法院，程式類似，在拿判決書以後到房管所進行更名。如果是私有財產的話，倘若經常都找不到原房主，那可以攜帶上購房合同和相關的房款收據到區法院進行起訴，規範原房主履行合同變更房產證，但要準備最好相關證據和證人，比如鄰居和社群工作人員等。如果證據和證言充分的話，法院會盡快判決，以後持法院判決書到房產部們進行更名，如果房管所不予受理的話也可以走動法院程式。

　　老房子補充房產證需要的資料主要有

　　1、登記申請書。

　　2、申請人的身份證明。

　　3、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明。

　　4、申請登記房間符合城鄉規範的證明。

　　5、房間測繪材料或者村民住房平面圖。

　　6、申請人是否房屋所在地農村集體經濟組織成員國的證明。但因各地情況不同，具體以當地為準。

　　離婚後產權關係明確的房子可以賣。離婚後房產歸一方所有的，房屋就屬於個人的財產，財產所有人對個人財產享有佔有、使用、收益和處分的權利。

　　【法律依據】

　　《物權法》第三十九條規定，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。