賣房子不過戶對誰有利+只有房產證能過戶嗎

　　賣房子不過戶其實對誰都不利，如果不過戶的話，後續的流程是無法繼續的，之後賣家還是得繼續給房子還貸款，受影響的還是自己。當然，買家如果過不了戶，房子不屬於自己也無法還月供，也是有很大的影響。那只有房產證能過戶嗎？一起來看看。

　　賣房子不過戶對誰有利

　　賣房子不過戶對買賣雙方都不利，首先賣方將房子出售出去，那可能有意向購買第二套房或者想拿到房款，房子不過戶拿個人名下還是有房產的，再次購房還會算第二套房，但如果房子已經正式過戶出去了，那再次買房還能算首套房。其次，買方將房子買過來，但不對房子過戶，那買方就拿不到房子的房產證，也沒有辦法受到法律的保護，後期出現房產方面的糾紛，對買家來說肯定有一定損失，處理起來也比較麻煩。

　　賣房子不過戶對於賣家有什麼影響

　　賣房不辦理過戶是有風險的。根據規定，個人名下有兩套房產的商業貸款記錄，一套已結清，一套未結清，算作二套房，而二套房的首付、稅費都比首套房要多。所以，如果你賣了房，但是沒有辦理過戶，你就需要承擔多掏稅費的風險。

　　此外，如果賣了房卻沒有辦理過戶，房產就依舊登記在你的名下，一旦該房產與某些不法事件扯上了關係，那麼你就會陷入無盡的麻煩之中。而且，如果該房產被惡意抵押，即使你已經賣了房，但由於沒有過戶，你作為房屋的所有人還是需要承擔還貸的責任。

　　只有房產證能過戶嗎

　　只有房產證是能辦理過戶的，房產過戶不需要土地證。只要帶房產證，購房合同和雙方的身份證，到房產交易中心辦理過戶手續（賣方配偶要到場簽字），雙方按規定繳納稅費，到時就可以領取房產證了。土地證晚一點辦沒有關係的。

　　按照《房地產管理法》的要求，所購商品房應具備國有土地使用權證（俗稱小土地證）和房屋所有權證兩個證書，商品房轉讓時也必須同時出具這兩個證書。

　　目前，全國城市已經開始推廣兩證兩證合一的方式，也就是說只要有不動產權登記證，或者是憑老的房產證或土地使用權證或兩證的方式，這樣才能確保房子能買賣。

　　法律依據：

　　根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

　　不籤勞動合同，對勞動者相對有利。

　　【法律依據】

　　《勞動合同法》第八十二條規定：“用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付二倍的工資。”