滿二唯一對誰有利

　　滿二唯一對買方是有好處的。地方政策下個人房產購買滿兩年或者兩年以上，可免徵收5.6％的營業稅。不滿兩年者，國家正常徵收5.6％的營業稅和1％的個人所得稅。

　　滿二唯一要交房產契稅、增值稅及其附加稅、個人所得稅、中介費、印花稅、交易手續費、權證登記費和用權證的工本費。

　　1、房產契稅

　　首次購房：住房面積小於等於九十平方米，稅率是1%，住房面積大於九十平方米，稅率是1.5%。第二套房：住房面積小於等於九十平方米，稅率是1%，住房面積大於九十平方米，稅率是2%。

　　2、增值稅及其附加稅

　　如果房屋產權所有證不滿兩年，需要繳納增值稅和附加稅，其稅率為5.6%。如果房屋產權所有證已滿兩年，可以免徵增值稅。

　　3、個人所得稅

　　個人所得稅的繳納標準是計稅價格的1%，也可以是房產買入價格和現在賣出價格盈利差額的20%。如果是房屋產權所有證滿五年而且是賣家唯一的房產，可以免徵個人所得稅。

　　還有中介費，印花稅，交易手續費，權證登記費，貸款評估費等等。

　　1、房產證滿5年，並且是家庭唯一住房的，不需要繳納個人所得稅。

　　2、房產證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納房產交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總房價的1%個稅。

　　3、房產證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納房產交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總房價的1%個稅。

　　4、由此可知，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。買房過程中，需要注意的是：認真核實所購房子是否滿五唯一。最好在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協議中，並且約定好違約條款，切實維護自己的權益。

　　買房時我們會聽到許多陌生的專業術語，比如滿二唯一，這個到底是什麼意思呢？接下來，且聽細細說來。

　　買房時，滿二唯一的意思：

　　1、對於普通住宅來說，產權不滿2年的，全額徵收營業稅，已滿2年的，免徵營業稅；

　　2、如果是唯一一套普通住宅，還免個稅，不是唯一一套，則不免個稅。

　　買方二次購房，契稅按照3%交納，具體可參照契稅徵收標準如下：

　　1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

　　2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；

　　3、以下情況按照3%繳納：

　　（1）144（含144平）平方以上；

　　（2）買方不是首次購房；

　　（3）車庫；

　　（4）非普通住宅。