滿二唯一和滿五唯一的區別

　　1、滿五年並且是唯一的普通住宅能免個人所得稅及營業稅；不滿五年或非唯一住宅，不能免個人所得稅；滿二年的能免營業稅，但不免個人所得稅。

　　2、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。

　　3、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。

　　4、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

　　首先解釋下滿兩年，滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合前面所說的條件就是“滿兩年”了。時間就是從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起。

　　其次再說說滿五年，滿五是指不動產權證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年。可以從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今，如果已經時隔五年了，即為滿五。

　　綜上，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免徵，非普通住宅徵收差額5.6％。不同的是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。

　　1、概念上有所不同。滿兩年的期限一般從繳納契稅後開具票據之日起算，或者從產權證開具之日起算起，如果時間跨度正好是兩年或兩年以上，都可以稱之為兩年。而滿五年是從繳納契稅後開具票據之日或者產權證開具之日起計算的，如果時間跨度正好是五年或五年以上，都可以稱之為五年。

　　2、繳納房產稅率不同。滿兩年的房產能夠免增值稅，但卻不能免除個人所得稅，而滿五年的房產能夠免增值稅，也能免除個人所得稅。根據房產新政，出售購買只滿2年的普通住宅房屋時，要按照全額徵收營業稅，而滿5年的普通住宅房子在出售購買過程中是可以免收營業稅的。