滿五唯一和滿五不唯一的區別

　　1、概念不同。滿五唯一的住宅通常指的是業主房子的產權證已經滿五年了，並且在這個城市，業主登記在國土局系統中房子只有這一套。滿五不唯一指的是業主要出售的住宅房子產權已經滿5年了，但是業主賣掉了這套房子，名下還擁有其他的住宅。

　　2、稅費不同。滿五唯一的住宅和滿五不唯一的住宅最大的區別在於稅費。根據我國的相關政策要求，業主出售普通住宅產權滿2年，是可以免收增值稅的，因此出售滿五唯一和滿五不唯一的住宅都可以免收增值稅。但是隻有滿五唯一的住宅才能夠免稅個人所得稅。滿五不唯一的需要按照差額徵收20%的個人所得稅或者是按照交易額徵收1%的個稅。

　　3、個稅不同。滿五唯一是不需要繳納個稅的，滿五不唯一需要繳納個人所得稅。

　　滿五唯一”和“滿二唯一”是二手房交易市場的常用詞彙，“滿五”是指以房產證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，持有時間已滿五年或超過五年，“唯一”是指房主名下登記的只有這一套產權房。簡單來說，“滿五唯一”就是指此套二手房的持有時間已滿五年並且為房主名下的唯一住房。“滿二唯一”就是指此套二手房的持有時間已滿兩年並且為房主名下的唯一住房。除了持有時間的區別外，“滿五唯一”和“滿二唯一”的主要區別還體現在購房稅費上。“滿五唯一”的二手房免徵增值稅和個人所得稅，“滿二唯一”的二手房免徵增值稅，但需要繳納個人所得稅。“滿二唯一”即滿二年且唯一住房的意思。但其實在二手房交易中，滿二是影響增值稅是否繳納，以及繳納多少的關鍵，唯一併沒有什麼意義。“滿五唯一”即滿五年且唯一住房的意思。“滿五”是指房產證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年，“唯一”則是指業主在本市內，登記在房屋權屬登記系統裡的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。

　　1、交稅不同：

　　符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免徵增值稅的關鍵條件，即普通住宅無論是否唯一隻要滿足了滿兩年的條件就可以免徵增值稅了。滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅;滿五不唯一不需要繳納增值稅;不滿二則所有費用正常繳納。

　　2、定義不同：

　　滿五年唯一：房子是房產證或相關房屋證明，商品房的契稅票，公房的銀錢收據和購房合同滿五年，且是業主家庭在京唯一住房，根據稅費管理規定，這類房屋可以免徵個人所得稅費。但是如果房子是非普通住宅的話，由於當時購買價格偏低，增值稅額相對比較多。

　　滿二唯一：因為最近國家稅費調整，增值稅改為兩年為界限，滿二唯一的房子可以減免一些增值稅，但是需要正常交納個稅。但是由於購買時間較近，當時房屋購買原值相對比較高，差額的個稅相對比較低，同是若房子為非普的話，差額增值稅也會相對比較低。