房子滿二和滿五的區別如下：
滿五年的話不動產證或契稅票出票能免徵普通住宅增值稅和個人所得稅；而滿兩年雖可免徵普通住宅增值稅，但需交個人所得稅。如果不動產證未滿兩年，或者屬於非普通住宅，徵收計稅價的5.6%。具體對比如下：
一、“滿二年”需繳納的稅費：
1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，徵收計稅價的1%；首套房>90㎡，徵收計稅價的1.5%；二套房>90㎡，徵收計稅價的2%。
2、個人所得稅。個人所得稅=計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。
3、中介費。徵收成交價的1%-3%不等。
二、“滿五年”需繳納的稅費：
1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，徵收計稅價的1%；首套房>90㎡，徵收計稅價的1.5%；二套房>90㎡，徵收計稅價的2%。
2、中介費。徵收成交價的1%-3%不等。
上海房子滿二和滿五的區別是滿2年不需要繳納增值稅，但是需要繳納個稅，如果滿5年且是賣方唯一住房，無需繳納個稅。滿二是房地產名詞，是對於普通住宅來說，產權不滿2年的，全額徵收增值稅，已滿2年的，免徵增值稅，如果是唯一一套普通住宅，還免個稅，不是唯一一套，則不免個稅。
滿二是指時間，此處有兩個時間，一是新房辦理產權證時繳納契稅發票上的時間，上面的日期可以用來計算房屋是否滿兩年，二是產權證上面的日期，這兩個日期實行誰在前以誰為準的原則，一般都是契稅發票日期在前，當然有些日期相差無幾，有些要提前幾個月，看仔細了會讓自己判斷何時過戶節省時間。符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免徵增值稅的關鍵條件，即普通住宅無論是否唯一隻要滿足了滿兩年的條件就可以免徵增值稅了。滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅，滿五不唯一不需要繳納增值稅，不滿二則所有費用正常繳納。
滿五唯一”和“滿二唯一”是二手房交易市場的常用詞彙，“滿五”是指以房產證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，持有時間已滿五年或超過五年，“唯一”是指房主名下登記的只有這一套產權房。簡單來說，“滿五唯一”就是指此套二手房的持有時間已滿五年並且為房主名下的唯一住房。“滿二唯一”就是指此套二手房的持有時間已滿兩年並且為房主名下的唯一住房。除了持有時間的區別外，“滿五唯一”和“滿二唯一”的主要區別還體現在購房稅費上。“滿五唯一”的二手房免徵增值稅和個人所得稅，“滿二唯一”的二手房免徵增值稅，但需要繳納個人所得稅。“滿二唯一”即滿二年且唯一住房的意思。但其實在二手房交易中，滿二是影響增值稅是否繳納，以及繳納多少的關鍵，唯一併沒有什麼意義。“滿五唯一”即滿五年且唯一住房的意思。“滿五”是指房產證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年，“唯一”則是指業主在本市內，登記在房屋權屬登記系統裡的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。