什麼叫滿二不滿五唯一的房子

　　1、滿五唯一是指房產證下發滿5年，且是業主（以家庭為單位）唯一住房。滿二即是指房產證下發滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以透過房屋所有權證（房產證）發證的日期為準。

　　2、滿五唯一是指以家庭為單位，該省份內所在城市，只有一套房子且這套房子產證已經滿五年。滿五是指房產證從出證開始時間滿五年或超過五年，唯一則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只有這一套房子。

　　不滿五唯一要交的稅費有：契稅：往前價格的３％ 營業稅：交差額的５.５％（原購房與現在網籤價格之間的差額），個人所得稅；全額的１％，或者是差額的２０％；非普通住宅或二套以上房產按買價３－４％徵收。

　　滿五唯一的判定標準是什麼

　　1、普通商品房與經濟適用房：

　　普通商品房和經濟適用房判別是否滿五年主要有兩種方式，第一種是檢視房子的契稅發票開具時間，第二種是房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。

　　2、已購公房：

　　已購公房又稱“房改房”，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。如果是以市場價買的，則屬於個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。如果是以標準價買的，業主只擁有部分產權(原產權單位也享有部分產權)，也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。

　　1、房產證滿5年，並且是家庭唯一住房的，不需要繳納個人所得稅。

　　2、房產證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納房產交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總房價的1%個稅。

　　3、房產證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納房產交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總房價的1%個稅。

　　4、由此可知，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。買房過程中，需要注意的是：認真核實所購房子是否滿五唯一。最好在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協議中，並且約定好違約條款，切實維護自己的權益。