房子滿二唯一是什麼意思

　　買房時我們會聽到許多陌生的專業術語，比如滿二唯一，這個到底是什麼意思呢？接下來，且聽細細說來。

　　買房時，滿二唯一的意思：

　　1、對於普通住宅來說，產權不滿2年的，全額徵收營業稅，已滿2年的，免徵營業稅；

　　2、如果是唯一一套普通住宅，還免個稅，不是唯一一套，則不免個稅。

　　買方二次購房，契稅按照3%交納，具體可參照契稅徵收標準如下：

　　1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

　　2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；

　　3、以下情況按照3%繳納：

　　（1）144（含144平）平方以上；

　　（2）買方不是首次購房；

　　（3）車庫；

　　（4）非普通住宅。

　　1、含義

　　滿五唯一：“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只有這一套房子。

　　通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和營業稅。

　　滿二唯一：對於普通住宅來說，產權不滿2年的，全額徵收營業稅，已滿2年的，免徵營業稅；如果是唯一一套普通住宅，還免個稅，不是唯一一套，則不免個稅。

　　2、兩者分別要交什麼稅？

　　（1）滿五唯一的房子只需要交契稅。契稅=（網籤價-增值稅）×1%契稅稅率：90平米以下按成交價的1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%。各地都有不同的規定，購房者在買房時需要事先了解當地政策。

　　（2）滿二唯一可以免徵增值稅費，如果不滿兩年不但得繳納個人所得稅還得繳納增值稅。

　　3、“滿五唯一”和“滿二唯一”有什麼區別？

　　房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅，可雙免。

　　而滿二唯一，只能·免徵增值稅，即普通住宅無論是否唯一隻要滿足了滿兩年的條件就可以免徵增值稅了。。

　　房子滿二和滿五的區別如下：

　　滿五年的話不動產證或契稅票出票能免徵普通住宅增值稅和個人所得稅；而滿兩年雖可免徵普通住宅增值稅，但需交個人所得稅。如果不動產證未滿兩年，或者屬於非普通住宅，徵收計稅價的5.6%。具體對比如下：

　　一、“滿二年”需繳納的稅費：

　　1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，徵收計稅價的1%；首套房>90㎡，徵收計稅價的1.5%；二套房>90㎡，徵收計稅價的2%。

　　2、個人所得稅。個人所得稅=計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。

　　3、中介費。徵收成交價的1%-3%不等。

　　二、“滿五年”需繳納的稅費：

　　1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，徵收計稅價的1%；首套房>90㎡，徵收計稅價的1.5%；二套房>90㎡，徵收計稅價的2%。

　　2、中介費。徵收成交價的1%-3%不等。