房子漏水物業有責任嗎

　　根據我國相關的法律條例規定，房屋漏水如果是設計存在問題，應該找開發商進行解決；如果是房屋的質量問題，則應該由施工單位進行解決；如果開發商以及施工單位都已經找不到，且已經向物業繳納過房屋物業維修基金，就可以找物業公司進行解決，物業公司應該全權負責，負責維修、維護，並且要幫助解決漏水的問題，做好防水工作。根據《建築工程質量管理條例》第四十條：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限。

　　法律依據：《建築工程質量管理條例》第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為五年；3、供熱與供冷系統，為兩個採暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為二年。

　　如果是因為水管老化等不適租戶過錯導致漏水的，租戶沒有責任，維修責任以及賠償責任由出租人承擔。但如果是由於租戶的過錯導致水管出現問題漏水的，則租戶有賠償、維修責任。

　　【法律依據】

　　《合同法》第221條，承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

　　陽臺漏水物業沒有責任，陽臺漏水分為兩種情況，一種是在保修期之內漏水，另一種是過了保修期漏水，處理的情況是不同的。新小區業主的商品房保修期是10年，前五年由開發商負責維修保養，後五年是物業公司負責維修保養，在這個期間是免費的。過了保修期也可以請物業維修保養，但是需要有償服務。鋁合金窗的防水密封層次不夠，密封橡膠老化變硬會出現裂縫。最嚴重的是鋁合金窗結構腔內沒有排水通道。在室內外風壓差作用下進入鋁合金窗結構腔內的雨水，沒有排水系統及時排出，造成水壓，順著牆體滲漏。鋁合金窗與牆體之間的結合點是容易滲漏的部位，沒有按要求填充材料，如防水水泥砂漿標號不對、填充時在窗框與牆體間留有間隙，特別是有轉角或連通形式的門窗，沒有對應的連線杆件進行嚴格密封，都會造成雨水滲漏。