房子竣工是不是就可以交房了+房地產專案竣工驗收需要什麼條件

　　房子竣工並不是代表可以交房，交房日期和竣工日期是不一樣的，房子竣工日期是先確定後，然後才能交房的。那麼，房地產專案竣工驗收需要什麼條件？一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　房子竣工是不是就可以交房了

　　房子竣工並不代表可以交房了。竣工日期約定的交房日期之前只要在對購房者實際意義不大。竣工日期與交房日期的區別在於：竣工日期是房屋建造完成的實際時間，而交房日期是交易雙方認為約定的交付時間。交房日期必須以竣工日期為前提，房屋沒有竣工，房屋肯定交付不了。

　　如果房屋在約定的交房日期來到之後沒有竣工就意味著開發商無法向購房者交房，開發商肯定要承擔違約賠償責任。如果，在約定的交房日期之前房屋已經竣工，開發商並不一定立即交房，而是應當按合同在交房日交房，只要在交房日期之前交房，開放商就不違約。

　　房地產專案竣工驗收需要什麼條件

　　1、現場的房屋構造和格局必須要跟圖紙上的設計內容一致。

　　2、建造房屋時，建築材料、配件以及裝置進場的具體情況，必須要有一個詳細的報告。

　　3、技術檔案和施工管理方面的檔案，必須要有一套非常完整的記載。

　　4、工地的設計監工和管理要能夠取得合格的檔案。

　　5、有工程的保修書，當地行政部門、消防部門、環保部門都出具了認可的檔案。

　　房地產竣工驗收包含哪些

　　1、施工完成後提交驗收申請，填報申請表。

　　2、內部初級驗收。專業工程師對工程進行檢查驗收，專案部質安工程師、工程技術部工程師進行內部初步驗收，並填寫相關資料。

　　3、預驗收。由專業工程師，外部和內部監理工程師，造價工程師，物業管理相關人員等一同進行工程的驗收檢查。

　　4、正式驗收。施工單位有關工程師和外部監理工程師以及物業方一同進行正式驗收。

　　5、驗收資料的審查和評定。將工程質量檢驗結果和有關資料上交與政府質監部門及有關主管部門。

　　6、驗收資料會籤或報告。檢驗完後，質檢組人員向有關單位進行彙報。

　　7、驗收資料備案。稽核通過後，將驗收資料放入檔案處進行備案。

　　沒有住物業費也需要正常繳納，物業費從業主收房開始就需要計算繳納了。目前部分城市規定房子超過6個月未入住的話，可以申請減免物業費，按70%繳納，但這項政策尚未實現全國統一，所以需要先確定自己所在城市的規定。

　　物業費的收取標準一級收費標準1.00元/月.平方米(已包含稅、費);二級收費標準0.75元/月.平方米(已包含稅、費);三級收費標準0.50元/月.平方米(已包含稅、費);四級收費標準0.35元/月.平方米(已包含稅、費)。

　　物業費的內容1、物業服務人員的工資，業主交的物業費用一部分將用於支付物業服務人員的工資，福利、加班與服裝費等。

　　2、物業共用部和共用設施裝置的日常執行維護費用，其中有電梯，小區道路平整，主要道路及停車場交通標誌齊全、規範。路燈、樓道燈完好率，電氣、燃氣、消防系統裝置維修保養費。

　　3、物業管理區域清潔衛生費用，包括小區道路、廣場、停車場、綠地等的清潔

　　4、管理區域秩序維護，其中有小區安保巡邏等。

　　5、物業管理服務固定資產折舊費。

　　6、和業主協商的其他費用。

　　不符合交房條件購房者應書面提出並注意保全證據，在訴訟時效內提起訴訟。

　　根據《民法總則》第一百八十八條的規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。

　　法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效自權利人知道或者應當知道權利受到損害及義務人之日起計算。