房子能直接賣給銀行嗎

　　1、自己賣了。但是房貸未還清之前，銀行是不會解押房子，房子就過不了戶，所以賣房子前要先還清貸款，沒有錢的可以先借錢或透過中介墊款先還清貸款。這是比較明智的選擇，既能把房子賣了還清貸款，也不會使自己的信用記錄出現不良記錄。

　　2、銀行拍賣。這個可能是題主說的把房子交給”銀行。你的貸款不還，銀行是會透過法院起訴，拍賣你的房子，但是你的信用記錄已經出現了很多逾期記錄，也有了被起訴被執行記錄，以後想再貸款買房就難了。

　　3、以上兩種情況，最終結果是一樣的，都是把房子賣了，還清銀行貸款，但第一種情況是主動賣房主動還清貸款，第二種情況是被動的被起訴拍賣房子，差別就大了。

　　房產證是完全可以直接過戶給親戚的：贈送房產，國家是沒有規定的，可以贈送任何個人、國家、福利院等等。要將房產證贈送過戶給親戚，是需要寫一個贈送書，並且支公證處公證處公證，然後與親戚一同帶上房產證、身份證、公證書就可以到房產易中心過戶了。

　　交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏籤。整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要儘量明確所有明細費用，以避免中途新增各項雜費。選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

　　房子備案了開發商其實還是可以再轉讓給別人的，只是手續上面的問題而已。但是需要過戶到自己名下後再轉讓給其他人。那麼，房子備案了屬於我的嗎？一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　房子備案了開發商還能賣給別人嗎

　　可以轉讓的，但是應該是有條件的。按登記管理辦法規定，你必須先把房產證辦理到自己名下，再轉讓給第三方。這種方法稅費比較高。通常很多人是先辦到自己名下，再和第三方簽訂買賣契約，然後等到免稅期到再辦理第三方交易，這樣可以免去大量稅金。

　　房子備案了屬於我的嗎

　　房產備案之後就屬於購房者的了。購房者在購房後都需要去當地的房產局進行備案，簽訂合同，繳納契稅，房子才屬於你。而沒備過案的房產是不屬於你的，甚至還可以被一房多賣。其次，一般的房子購買後是不能馬上辦理房產證的，待正式交房後大約需要兩年左右的時間才行。而備案後的房子，可根據備案號到當地房管局查詢購房資訊。

　　房產備案要交稅嗎

　　房產備案要交稅，房產備案要先交契稅，契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。