房子能直接過戶給親戚嗎

　　房產證是完全可以直接過戶給親戚的：贈送房產，國家是沒有規定的，可以贈送任何個人、國家、福利院等等。要將房產證贈送過戶給親戚，是需要寫一個贈送書，並且支公證處公證處公證，然後與親戚一同帶上房產證、身份證、公證書就可以到房產易中心過戶了。

　　交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏籤。整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要儘量明確所有明細費用，以避免中途新增各項雜費。選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

　　1、自己賣了。但是房貸未還清之前，銀行是不會解押房子，房子就過不了戶，所以賣房子前要先還清貸款，沒有錢的可以先借錢或透過中介墊款先還清貸款。這是比較明智的選擇，既能把房子賣了還清貸款，也不會使自己的信用記錄出現不良記錄。

　　2、銀行拍賣。這個可能是題主說的把房子交給”銀行。你的貸款不還，銀行是會透過法院起訴，拍賣你的房子，但是你的信用記錄已經出現了很多逾期記錄，也有了被起訴被執行記錄，以後想再貸款買房就難了。

　　3、以上兩種情況，最終結果是一樣的，都是把房子賣了，還清銀行貸款，但第一種情況是主動賣房主動還清貸款，第二種情況是被動的被起訴拍賣房子，差別就大了。

　　1、既然是抵押的房子，它的產權是不完整的，就不能過戶給其他人。

　　2、在房管局辦理過戶手續的時候，要保證這套房子的產權已經拿到了手，也就是說有產權證，才能夠辦理過戶的手續。

　　3、如果想要辦理過戶，首先需要將抵押的房子貸款還清，如果購房者資金不足，向親朋好友借錢，借到錢之後將房產抵押出來，再將房子辦理銀行抵押，申請到資金。