房子貸款下來後能換房嗎

　　1、一般來說，當房子的貸款下來以後，買房人是不可以再換房的。房子貸款既然已經發放下來了，那麼就說明購房合同、貸款合同等必然都已經簽訂完畢了，並且已經產生了法律效力，而房屋按揭貸款手續也已經辦理好了，所以這時買房人已經無法再換房了。

　　2、買房人若要辦理貸款的話，那麼貸款之前必須先和買房人簽訂購房合同，然後再和貸款銀行簽訂借款合同，稽核透過以後，貸款銀行就會將貸款資金髮放給買房人。而購房合同和借款合同一旦簽訂的話，那麼雙方都需要根據合同中約定的內容進行執行，若違反約定的話，則需要承擔相關的違約責任。

　　3、買房人若要換房的話，那麼就代表想要解除原購房合同，若要解除購房合同的話，那麼就需要通知貸款銀行，並且需要經過貸款銀行的書面同意。買房人貸款時一般都需要提供購房合同給貸款銀行，這時買房人就已經沒有權利解除購房合同了。

　　4、假如房產證還沒有辦理，而買房人又一定要換房的話，那麼就可以找開發商進行友好的協商，只要雙方協商一致，就可以換房。假如開發商不同意換房的話，那麼買房人就無法換房。

　　5、若開發商同意換房的話，那麼開發商就可以先解除原來簽訂的購房合同，再由開發商先出錢把銀行貸款一次性還清，然後再和買房人重新簽訂新的購房合同，假如買房人還需要償還貸款的話，那麼就是由買房人重新申請貸款。

　　可以，網籤只是雙方簽訂的合同條款的確認，只是購房的第一步，過戶是買賣雙方按合同約定各自向國家繳納各項稅費後，由房管部門收回賣方房產證，重新向買方發放房產證的過程，而作為買方，要以拿到房管部門發放的房產證為準，那樣才算真正過戶。因為新房是和開發商網籤的，所以想要撤銷網籤必須要開發商同意，一般情況下開發商是不會同意撤銷網籤的，畢竟這是經過買方同意才進行的網籤，所以沒有合適的理由是不能更名的，而且在撤銷網籤更名時，還需要經得主管部門的稽核，稽核通過後才能繼續網籤。所以新房要想網籤更名，那麼先得和開發商協商好，協商成功後就去房管局撤銷網籤合同，撤銷以後此房就成了未網籤狀態了，這個時候就可以重新進行網簽了。二手房的網籤更名流程為和房東協商好以後，買賣雙方拿上身份證和網籤合同去房管局撤銷網籤，二手房撤銷網籤是很單的，很快就可以辦理好，網籤撤銷後就可以重新進行網簽了。

　　買房認籌後能換房。認籌後可以轉買其他房子。若想認籌後轉買其他房屋，將認籌金退回，然後再購買其他的房屋即可。在沒有與開發商簽訂協議或條款的前提下，認籌是不具有法律效應的，購房者若後悔可以申請退回認籌金轉買其他房子。

　　關於房屋認籌事實上也沒有明確規定，具體時間還要看開發商所釋出的公告。需要注意的是，認籌是房地產開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，旨在收取一定的“認籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶，是國家明令禁止的。

　　認籌的形式主要有內部認購，VIP認購，認籌等。購房者在開發商那裡填寫個人資料，交納一定的誠意金後將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱的“證書”，之後等開發商開盤預售或解籌。

　　認籌其實就是開發商的一種說辭了，就是可以銷售了。說是認籌，通常情況下是開發商還沒取得銷售許可證，或者缺少其他一些要素，但是開發商想緩解銷售壓力，同時也瞭解一下市場行情，而拿出一些房子賣。購買一定要考察好開發商以往的開發經歷和實力。認籌也分很多形式，有的可以直接定下房子，有的僅僅是優先選房，總之會有一定優惠。