房子還貸一年能否退房

　　1、通常情況下房子還貸一年能否退房主要取決於退房情況。並非使用者想退房就能退房成功的，是需要滿足一定條件的。

　　2、套型與設計圖紙不一致或者尺寸超出約定的誤差範圍。合同未約定處理方式的可以申請退房。

　　3、開放商擅自變更規劃設計影響房屋質量或使用功能的。且未在規定時間內通知購房者的，可以申請退房。

　　4、面積誤差絕對值超過3%。

　　5、商品房屬主體結構質量不合格。

　　6、開放商逾期交房。經購房人催告後在三個月的合理期限內仍未履行的。

　　7、只要滿足以上這些條件。購房人就可以申請退房。但是在購房者要求退房時，若是已經居住一段時間了，那麼在這期間產生的折舊費是需要由購房者來承擔的。

　　如果經過購房者催告後，超過了3個月開發商還是無理由延期的，可以起訴退房。

　　【法律依據】

　　《合同法》第94條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

　　（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

　　（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

　　（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

　　（五）法律規定的其他情形。

　　根據相關的法律法規，如果存在以下幾種情形，即使購房者已經簽訂了房屋買賣合同，仍然是可以退房的。

　　第一種情形，開發商出現以下違約行為：延期交付房屋超過三個月、沒有取得預售許可、房屋面積誤差超過3%、房屋質量問題嚴重影響正常居住、遲延辦理房屋所有權登記、轉讓在建的建築的。

　　第二、購房者和開發商協商，如果開發商同意的，購房者可以退房。

　　第三、房屋被司法查封或者被司法限制的，可以退房。

　　第四、不可歸責於當事人雙方的事由，未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，購房者可以解除合同、要求退房。

　　以上是我對這個問題的回答，希望能夠幫助到大家，謝謝。

　　法律依據：

　　《中華人民共和國合同法》第一百零七條

　　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。