房子首付了可以退房嗎

　　1、一般是不能退房的。

　　2、如果購買了新房，與開發商已經簽訂了認購合同，並且繳納了首付款，這種情況之下也是不可以退房的，因為已經有了法律約束。如果是因為個人的原因，這套房子不想要了，你與開發商簽訂了購房合同，根據裡面的違約條款，需要承擔違約的責任，對開發商的損失也要承擔，比如你之前交的定金就打水漂了。

　　3、如果不是因為個人原因，是其他的因素，這時候你也有權利要求退房。比如開發商有欺詐的行為，這種情況就可退房。

　　買房子的時候一定要三思而後行，需要把所有的因素都要考慮進去，之後再交定金、交首付。

　　在滿足一定的條件下是可以退房的。其一：開放商延遲交房。交房的時間是要寫在購房者與開發商共同簽署的合同之中，如果開發商沒有按照合同的日期給購房者交房，是可以要求退房的。其二：房屋的質量嚴重不合格。房子交付之後，購房者是要進行驗房的。如果在驗房的過程中，反省嚴重的不合格的情況，購房者是可以因房屋質量不達標而要求房地產進行退房的。

　　能否退房還需要根據實際情況來確定。

　　1、如果是因為開發商的原因，導致銀行的按揭貸款合同不能夠正常簽訂，比如開發商手續不全或者是銀行認為開發商缺乏能力，導致購房者不能正常按揭貸款，可以要求退房，並且不需要承擔任何責任。

　　2、如果責任不在開發商，是購房者自身的原因，例如提交資料不及時、資料不真實導致銀行貸款無法正常辦理，購房合同不能夠正常的簽訂，這種情況下開發商有權解除合同，同時購房者需要承擔相應的違約責任。