付了首付因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人可以向法院請求解除合同。
【法律依據】《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定：
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。
修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
付了首付因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人可以向法院請求解除合同。
【法律依據】《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定：
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。
修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
新房付了首付想退房時應當先區分退房原因，原因不同，退房的結果自然不同：
一、開發商原因或者不可抗力等合同約定可以解除合同的事由
(一)若是開發商違約或者不可抗力等因素雙方均可解除合同的，買房可以退房賣方返還首付款。
(二)若是由於買方原因想退房的，則可根據以下步驟進行。
1、與開發商協商，看能否達成退房的合意。
2、協商不成的，按照合同約定，違約需要承擔多少違約責任。
3、若確實存在正當事由但不屬於解除合同的情形，可以採取訴訟措施主張解除合同退還房產。
【法律依據】
《合同法》第一百一十四條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
1、延長貸款年限，月供會減少，同樣貸款100萬，30年每月等額還款月供5307元。不過，你的貸款利息會增加，20年利息57萬，30年利息91萬。
2、找擔保人，擔保人會算作共同還款人。不過，人家願不願意擔保是個問題，一旦你還不起貸款，第一個找的人就是他。而且如果對方在你貸款期間買房，同樣需要貸款的話，他走的銀行利率和貸款政策是按照二套計算的。
3、試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬鬆一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。