付了首付的房子能退嗎

　　這個要與開發商協商，因為一般交了首付後，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。如果開發商同意的話就可以退，如果不同意的話就只能和開發商協商，或者把房子轉給別人，如果只是單純的退款的話，估計開發商一般都不會退。

　　【法律依據】

　　《合同法》第一百一十四條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

　　約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

　　當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

　　1、付了首付的房子貸款沒有辦下來是可以要求退還首付款的。只是根據不同的情況，需要承擔的責任是不一樣的。

　　2、若是因為銀行放款額度緊張導致貸款沒有辦下來。這種情況下使用者是無需承擔違約責任的，開放式應當無條件退還購房首付款。

　　3、若是因為開發商造成的貸款沒有辦下來，使用者是可以要求全額退款並要求開發商補償同期銀行利息金額。

　　4、由於個人原因造成的貸款沒有辦下來，開發商則有權依據購房合同的約定收取一定的違約金。

　　一、付了首付的房子能退嗎

　　付了首付的房子是可以退的，但如果是因為自身原因想要退房，那麼購房者在退房的時候需承擔相應的違約責任，如果是因為房地產開發商手續不齊全等原因想要退房，購房者在退房時無法承擔任何責任，甚至可以要求房地產開發商承擔相應的責任。

　　二、退房條件有哪些

　　1、在購房者已經支付訂金但未簽訂房屋買賣合同的情況下，可以直接申請退房，並要求房地產開發商歸還所交款項，但如果購房者已經辦理了房屋預售登記手續，在還沒入住房屋的情況下，可以與房地產開發商進行協商，開發商同意後即可退房。

　　2、在房屋已經竣工且購房者將入住手續辦理好的情況，因為開發商自身原因導致房地產無法辦理，購房者可以向房地產開發商要求退房，但此時退房涉及到稅費、物業及裝修經費等問題，處理過程十分複雜。

　　3、如果購房者已經辦理好房屋產權轉移手續，並拿到了房產證，此時已經完成了房屋所有權的轉移，除非是發生特殊情況，否則購房者是不可以向房地產開發商申請退房的。