新房付了首付想退房時應當先區分退房原因，原因不同，退房的結果自然不同：
一、開發商原因或者不可抗力等合同約定可以解除合同的事由
(一)若是開發商違約或者不可抗力等因素雙方均可解除合同的，買房可以退房賣方返還首付款。
(二)若是由於買方原因想退房的，則可根據以下步驟進行。
1、與開發商協商，看能否達成退房的合意。
2、協商不成的，按照合同約定，違約需要承擔多少違約責任。
3、若確實存在正當事由但不屬於解除合同的情形，可以採取訴訟措施主張解除合同退還房產。
【法律依據】
《合同法》第一百一十四條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
付了首付因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人可以向法院請求解除合同。
【法律依據】《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定：
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。
修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
1、延長貸款年限，月供會減少，同樣貸款100萬，30年每月等額還款月供5307元。不過，你的貸款利息會增加，20年利息57萬，30年利息91萬。
2、找擔保人，擔保人會算作共同還款人。不過，人家願不願意擔保是個問題，一旦你還不起貸款，第一個找的人就是他。而且如果對方在你貸款期間買房，同樣需要貸款的話，他走的銀行利率和貸款政策是按照二套計算的。
3、試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬鬆一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。
1、付了首付的房子貸款沒有辦下來是可以要求退還首付款的。只是根據不同的情況，需要承擔的責任是不一樣的。
2、若是因為銀行放款額度緊張導致貸款沒有辦下來。這種情況下使用者是無需承擔違約責任的，開放式應當無條件退還購房首付款。
3、若是因為開發商造成的貸款沒有辦下來，使用者是可以要求全額退款並要求開發 ...
一、付了首付的房子能退嗎
付了首付的房子是可以退的，但如果是因為自身原因想要退房，那麼購房者在退房的時候需承擔相應的違約責任，如果是因為房地產開發商手續不齊全等原因想要退房，購房者在退房時無法承擔任何責任，甚至可以要求房地產開發商承擔相應的責任。
二、退房條件有哪些
1、在購房者已經支付訂金但 ...
買方向賣方支付房屋首付款，銀行審批之後就可以過戶。具體需要買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。
《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國 ...
如今辦理房貸的人可算是越來越多了，但是很多沒辦理過貸款的人，在申請房貸的時候，會因為個人資質不夠，所以付了沒能辦下來，那麼付了首付的房子貸款沒辦下來能退嗎？
房貸申請
據瞭解，付了首付的房貸可以要求退還首付，但根據情況不同，責任也不同。對於以下三種情況，一起來看看吧。
1、如果貸款因銀行貸款額 ...
1、一般來說不可以。交完首付款即合同生效，從法律上來講單方面不能對合同內容作更改的。
2、當然，如果房子是好戶型換成差戶型，估計開發商會同意，前提是這個專案還有房子在售。但如果是差戶型想換好戶型，最好看一下合同怎麼寫的，或者嘗試找置業顧問協商解決。總而言之，需要開發商同意才行。 ...
依據我國相關法律的規定，購房者交了首付款後，開發商宣告破產的，產生的糾紛是民事糾紛，購房者可以向法院提起訴訟，要求開發商按期交付房屋，或者退還首付款。
【法律依據】
《中華人民共和國民事訴訟法》第三條，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關係和人身關係提起的民事訴訟， ...
1、一般來說不可以。交完首付款即合同生效，從法律上來講單方面不能對合同內容作更改的。
2、當然，如果房子是好戶型換成差戶型，估計開發商會同意，前提是這個專案還有房子在售。但如果是差戶型想換好戶型，最好看一下合同怎麼寫的，或者嘗試找置業顧問協商解決。總而言之，需要開發商同意才行。 ...