房屋保險中房屋的價值如何確定

　　保險中房屋價值的確定。

　　方法/步驟11、房屋的裝修。（含地面。軟裝、牆面和吊頂之類的打包計算），房屋裝修一般按出險前的保額來計算。

　　22、房屋主體，（房屋主體一般按重置價值計算，重置價值指房屋主體損毀後重新修建所花費的錢）

　　33、裡面的機械裝置（如空調、冰箱等傢俱家電），這些一般也以出險時的市場重置價值計算（不過涉及年限問題，所以有一定折扣）

　　房屋保險屬家庭財產保險範疇，主要保障火災、爆炸、雷擊等自然災害和意外事故造成的房屋損失。房屋保險一般由屋主或住戶投保，保險費率為0.1-0.2%，發生損失時，保險公司按房屋的實際價值計算賠償，但以不超過保險金額為限。

　　保障範圍。火災、爆炸；空中執行物體墜落、外界物體倒塌。颱風、暴風、暴雨、龍捲風、雷擊、洪水、冰雹、雪災、崖崩、冰凌、泥石流和自然災害引起地陷或下沉

　　免責範圍：地震、海嘯。戰爭、軍事行為、敵對行為、恐怖活動、暴動、罷工、沒收、徵用。核反應、核輻射、放射性汙染。被保險人及其家庭成員、寄居人、僱傭人員的故意行為。保險財產本身缺陷、保管不善、變質、黴爛、受潮、蟲咬、自然磨損。未按要求施工導致建築物地基下陷下沉，建築物出現裂縫、倒塌的損失。其他不屬於保險責任範圍內的原因導致的損失

　　被拆遷房屋建築面積以房地產權證記載的建築面積為準確定，無房地產權證的，以相關批准檔案記載的建築面積為準;實際建築面積小於相關批准檔案記載的建築面積的，以實際建築面積為準。

　　【法律依據】

　　《城市房地產管理法》第63條，經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。