房屋公攤面積國家規定多少

　　1、房子公攤面積有規定，具體規定如下：

　　2、業內預設的標準為：6層以下低層商品房的公攤係數一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤係數為20%左右，18層以上高層商品房公攤係數為25%左右，超過25層的商品房上約為30%。公攤面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。

　　3、不應計入的公用建築面積有：獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室。

　　4、房屋公攤面積，即公用建築面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

　　1、房子公攤面積有規定，具體規定如下：

　　2、業內預設的標準為：6層以下低層商品房的公攤係數一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤係數為20%左右，18層以上高層商品房公攤係數為25%左右，超過25層的商品房上約為30%。 公攤面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。

　　3、不應計入的公用建築面積有：獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室。

　　4、房屋公攤面積，即公用建築面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

　　一般房屋公攤面積沒有具體的規定。公攤面積通常是根據一個地產開發專案前期報規劃的階段，由政府最終審定開發企業所提報的規劃方案來確定相關規劃指標，其中就包括公建部分的指標。

　　一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。

　　公攤面積有，電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積。套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。外牆牆體同一樓層外牆，既有主牆，又有玻璃幕牆的，以主牆為準計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。各樓層牆體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕牆及其他材料幕牆，參照玻璃幕牆的有關規定處理，等等。