房屋共有協議有效嗎

　　私下籤訂的房產協議僅發生債權效力，但是不具有物權變動的效果。不動產物權發生變動，必須到相關部門進行登記。如果沒有進行登記，房產歸屬權不發生轉移。故即使當事人之間處分的是合法有效的房產，協議有法律效力，仍然需要進行不動產的過戶登記，否則此協議效力是基於債權的所有權變動，而不是物權變動。

　　【法律依據】

　　《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

　　代簽買方房屋買賣協議有效，只要有買方的委託書和身份證明，然後代理人持本人身份證，和上述買家證明證件，代替買家籤二手房買賣合同然後辦理購房手續，這樣的二手房買賣合同就是合法有效的。

　　【法律依據】

　　根據《城市房地產管理法》第七條，國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。

　　1、沒有產權證的二手房交易是不合法的（根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓）。

　　2、如果雙方達成一致並且一定要交易，此時雙方可以簽訂買賣合同。對於房屋沒有辦理產權證，訂立買賣合同並不因此一定無效，要具體問題具體分析，但一般只要符合法律規定的有效要件，就應當認定為有效。