房屋外面的樓梯算用地面積嗎

　　房屋外面的樓梯算用地面積，屬於公用面積的。公用面積主要包括各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋，還有各套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。因此，樓梯是屬於用地面積中公用面積的。

　　房屋用地面積指房屋佔用和使用的全部土地面積。包括房屋及其附屬設施所佔用的土地面積、院落用地面積和共用土地分攤面積等全部使用面積。房屋用地面積是以丘（地表上一塊有界空間的地塊）為單位進行測算。下列土地不計入用地面積：無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地；市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河涌、水溝、排汙溝；已徵用、劃撥或者屬於原房地產證記載範圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地；其他按規定不計入用地的面積。

　　商鋪電梯樓梯算公用面積嗎，說明如下：

　　1、商鋪電梯樓梯算公用面積。

　　2、先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。

　　相關說明：

　　1、“建築面積”是包括了公共分攤面積和實得建築面積的。即建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

　　2、“實得建築面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建築面積”扣除公共分攤面積後的餘額。

　　3、業主直接可以利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等佔用空間的建築物後的一個內容空間的概念。

　　4、公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往及保障生活所設定的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。

　　公用樓梯算購房面積，計算方式如下：

　　1、公用建築面積＝全幢建築面積－全幢各套內建築面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、警衛室、人防工程等）。

　　2、公用建築面積分攤係數＝整幢建築物的公用建築面積÷整幢建築物各套內建築面積之和×100％。

　　3、分攤的公用建築面積＝套內建築面積×公用建築面積分攤係數。

　　相關拓展：各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有所差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數一般在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。