房屋抵押貸款注意事項有哪些

　　1、貸款機構要“貨比三家”：現在市面上有很多可以承辦房屋抵押貸款的機構，各個機構都會收取一定的手續費，而不同的貸款機構收取的費用是不一樣的。因此借款人在抵押房屋之前，應該儘可能地多找幾家貸款機構進行對比，綜合考慮各方面的因素，保證機構合規性的基礎上，然後選擇收費相對比較低的貸款機構進行辦理。

　　2、確定合理的貸款額度和期限：辦理房屋抵押貸款時，借款人要結合自身的實際情況，來選擇適合自己的貸款額度以及貸款期限。因為貸款的額度越高，期限越長，借款人需要支付的利息也就越多，總的費用就會增加。

　　3、選擇適合的還款方式：房屋抵押貸款可以選擇不同的還款方式，有時候選擇合適的還款方式，能節約一部分的利息。在借款人手頭資金比較充裕的情況下，可以選擇以等額本金的方式來還款，不過這種還款方式前期需要借款人承擔比較大的還款壓力。但相比等額本息還款，等額本金需要支付的利息會更少，也更節省還款成本。

　　1、只能用本人名下的房產：有小夥伴缺錢的時候想抵押房子，可是房子是父母的，其實，按照抵押貸款政策的規定，只要徵得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房產申請貸款也是可以的。一般來說是用本人名下的房產，透過率也會高一些，一旦還不起錢了，房子就會被銀行收走，同時會進入黑名單，後果很嚴重。

　　2、抵押後依然可以使用：借款人將房子抵押給銀行後，仍然有使用權，而且當貸款全部結清，辦理解除抵押後，房子照樣歸所有。若借款人發生償還不上貸款的情況，銀行會先催收，催收無果才會考慮拍賣，這前前後後至少要一年左右才能完成。

　　3、抵押物有限制：一般來說，想把房子抵押出去，這個房產必須符合銀行條件，每個銀行的要求略有不同，的對房屋地段較為注重，青睞在市中心位置的房屋，有的對房屋型別很注重，商鋪、辦公樓等一概不收，只接受普通住宅。所以一定要選對貸款機構做抵押貸款，不然很容易因為一些條件不符合而被拒貸。

　　借款抵押合同的注意事項有：

　　一、明確抵押合同的簽訂事項

　　二、抵押合同的效力

　　抵押合同具有從屬性，當主合同即債權合同無效時，抵押合同也無效。因此，簽訂抵押合同時需要明確主合同的效力。

　　三、抵押合同的變更和終止

　　四、其他注意事項

　　【法律依據】

　　抵押合同中不得約定事項根據《合同法》第四十條規定，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。