房屋拆遷後可以申請宅基地嗎+房屋拆遷後房產證怎麼處理

　　房屋拆遷是每個人都想經歷的事情，這樣都會有所賠償，房屋拆遷也是有很多需要注意的小事項。那麼，房屋拆遷後可以申請宅基地嗎？房屋拆遷後買房是不是免契稅？一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　房屋拆遷後可以申請宅基地嗎

　　房屋拆遷後，一般可以申請宅基地，但要視被拆遷戶選擇的補償方式而定。 農村宅基地搬遷補償一般分為搬遷安置補償和貨幣補償或房屋補償。 選擇搬遷安置方式的，可以申請宅基地建房； 選擇貨幣補償安置或房屋置換安置的，不能再申請宅基地建房。

　　房屋拆遷後買房是不是免契稅

　　房屋拆遷後，買房可以有一定的契稅減免，但要根據具體情況而定。

　　1、拆遷貨幣安置：被拆遷人與承租人購回房屋時，相當於貨幣補償金額的部分免徵契稅。無論是買新房還是二手房，只要新買房總價超過貨幣補償金額，都要繳納契稅，即（新房或二手房總價- 貨幣補償金額）×稅率。首套房的稅率為1.5%（140平方米以上的為3%，90平方米以下的首套房為1%）；第二套房是3%。

　　2、產權調換與安置：產權調換時，拆遷人與被拆遷人之間的差價按政府規定的價格結算。契稅減免以重建房屋與被拆遷房屋的市場價差為計稅依據繳納契稅，無市場價差的免徵契稅。

　　房屋拆遷後房產證怎麼處理

　　房屋僅用於裝修，對原房屋結構、用途、門牌號等進行拆除重建的，原房屋產權證無需辦理，仍然有效，無需更換 ; 如果房屋被拆遷，一般房產證開發商都會辦理登出手續。 如果只是臨時空置土地或公共土地，則需要到房屋委員會辦理登出手續。 原地契將被撤銷或宣佈無效。

　　符合條件的前提下，可以的：

　　1、當事人的家庭成員總數、人均宅基地面積達到戶口所在地的分戶要求，並且沒有申請過宅基地的，可以向戶口所在地的村（居）委會申請宅基地；

　　2、具體可以事先帶上本人的戶口本、身份證等，諮詢戶口所在地的村（居）委會主任等，以對方的答覆為準。

　　農村的宅基地房屋是具有特殊性的，非農戶口的人無法享有這些權利。非農戶口是不可以進行農村集體所有的宅基地申請的。因為宅基地是的所有權只屬於國家和農村的集體所有，只有本村集體的村民才可以申請宅基地建房。不是本村集體的非農戶口人員，是不可能申請到該村的宅基地進行建房的。

　　法律依據：《房屋登記辦法》第八十二條規定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。法律、法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的，從其規定。