房屋拍賣流程是什麼

　　1、先了解拍賣房的資訊。購房者主要獲取渠道是房產交易中心刊登的拍賣資訊、各大媒體的拍賣公告以及一些拍賣公司的網站或者可以諮詢一些知名的房產經紀公司。

　　2、考察拍賣房資訊。購房者應該仔細閱讀土地房產交易中心刊登的拍賣資訊，實地考察計劃購買的房地產，除了常規注意要點外，到管理處查詢該物業是否有拖欠的水費、電費、管理費、維修基金等情況，並以此作為競買出價的參考之一。仔細閱讀和諮詢《拍賣清單》、《競買須知》和《競買申請書》的相關內容。

　　3、存入保證金。購房者應在指定銀行開立本人戶名的存摺，並在規定的時間記憶體入保證金到中心指定賬戶。在規定時間內憑保證金交款憑證，委託他人代理需到公證處辦理《委託公證書》。

　　4、辦理競買手續。購房者應在規定時間內到競買申請受理視窗辦理競買手續，填寫競買申請書，並提交有關資料，領取回執。

　　5、查閱拍賣檔案。購房者應憑回執查詢拍賣檔案，並在查閱登記冊上簽名。

　　6、實地勘察。購房者應憑回執與中心工作人員預約看房時間，並在看房登記冊上簽名，如拍賣資訊註明無鑰匙或不能提供看房的，則按拍賣資訊提示辦理。

　　7、競買。購房者應進場競買並遵守會場紀律和競買規則。查詢該房產原購價格和原業主是否是個人或企業，自己評估該房地產拍賣成交後所需交納的轉讓稅費，並以此作為競買出價的參考之一。在收集各方面資訊後製定自己競買的心理價位，穩健舉牌。

　　8、簽訂《成交確認書》。購房者應如競買成功，競得人與中心現場簽訂《成交確認書》。

　　9、按揭貸款。《成交確認書》簽訂後，競得人可在拍賣現場選擇銀行簽訂按揭貸款協議。

　　10、付清全款。在《成交確認書》約定的時間內付清全款開具房款收據。

　　1、查封及期限。為實現生效法律文書確定的義務，人民法院會根據當事人申請或依職權查詢、查封被執行人財產。法院凍結被執行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產的期限不得超過兩年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過三年。

　　2、評估。對擬拍賣的財產，法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。這就包括當事人議價、定向詢價、網路詢價、委託評估四種情形。收到評估報告後5日內送達當事人，當事人對評估報告有異議的，可以向法院提出異議（救濟途徑）。

　　3、確定拍賣保留價。拍賣保留價由法院參照評估價確定。法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

　　4、拍賣公告。拍賣不動產（房屋等）的，應當在拍賣十五日前公告，其中司法拍賣應當在拍賣三十日前公告。拍賣公告應當包括拍賣財產、價格、保證金、競買人條件、拍賣財產已知瑕疵、相關權利義務、法律責任、拍賣時間、網路平臺和拍賣法院等資訊。

　　5、拍賣。拍賣過程中，有最高應價時，則拍歸該應價最高的競買人（無優先購買權人的情形）。拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，申請執行人同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債（法院裁定以物抵債）。

　　6、第二次拍賣。拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，申請執行人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。對於第二次拍賣仍流拍的不動產，申請人接受第二次拍賣的保留價的可以裁定以物抵債，申請人拒絕的，應當在六十日內進行第三次拍賣。

　　7、第三次拍賣和變賣。第三次拍賣流拍且申請執行人拒絕接受或者依法不能接受該不動產的，法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。

　　房屋拍賣的流程包括：查封房屋、評估房屋、拍賣房屋、變賣、所有權轉移。

　　1、查封房屋。房屋的原業主由於某種原因導致欠款銀行將房屋查封，業主不能正常使用該房屋。

　　2、評估房屋。將查封后的房屋找專業機構人員前來評估，評估房屋的所屬價值，給房屋定價。

　　3、拍賣房屋。房屋會經過三次拍賣，每一次拍賣的過程不同，但是最後一次拍賣應該在六十日之內完成。

　　4、變賣。人民法院在第三次拍賣之後七日之內發出變賣公告，若不接受財產抵債的硬體財產退還。

　　5、所有權轉移。不動產拍賣成功或者抵債之後，將不動產轉移，需要法院出裁定書，到交易中心辦理過戶。