房屋買賣流程

　　1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

　　2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

　　3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

　　4、繳納稅費。

　　5、辦理產權轉移過戶手續。

　　6、《城市房地產管理法》第六十一條：地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

　　二手房屋買賣流程是：

　　1、買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件；

　　2、買賣雙方簽訂買賣合同，向房地產管理部門提出過戶申請；

　　3、交易部門按事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續；

　　4、地稅部門進行核定契稅；

　　5、房屋發證大廳辦理房屋所有權證。

　　遺產房屋買賣過戶流程如下：

　　1、公證：繼承人在辦理房產繼承手續之前，先要將進行遺產繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正。

　　2、房地產管理：繼承人在辦理完遺產繼承公證的手續之後，需要帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產權原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產進行繼承登記。

　　3、費用交納：繼承人在辦理房產繼承手續的過程中也會產生幾筆費用，需要交的三大主要費用是：手續費、印花稅、測繪費。

　　4、房產過戶登記：繼承人在辦理了上面的這些手續之後，就可以辦理房屋過戶登記了，申請人應當向登記機構提交《房地產登記申請書》原件、身份證明的影印件、房地產權證書的原件、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。

　　5、領取證書：如果相關部門將資料稽核完畢並通過後，新的房產證書就會出來，按時領取就可以。