房屋買賣有流程有哪些

　　房屋買賣有以下流程：

　　1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

　　2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

　　3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

　　4、繳納稅費。

　　5、辦理產權轉移過戶手續。

　　《城市房地產管理法》第六十一條：地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

　　房屋買賣需繳納下列稅費：

　　1、契稅。90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭少有住房的，減按1％稅率徵收契稅，90到144平米普通住宅1．5％，超過144平米3％，非住宅3％。

　　2、印花稅，金額為房價的0．05％，在交易簽證時交納，印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證徵收的一種稅。

　　【法律依據】

　　《城市房地產管理法》第35條，國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

　　《城市房地產管理法》第36條，房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

　　《憲法》第56條，中華人民共和國公民有依照法律納稅的義務。

　　房屋買賣合同費用有哪些：

　　買家：

　　①契稅：契稅=房屋總價×稅率。面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%

　　②交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

　　③房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。

　　④貸款抵押登記費：80元/套

　　賣家：

　　①交易服務費：3元/平米

　　②營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵)

　　③個人所得稅：房屋總價×1%。