房屋買賣合同違約有哪些情況

　　1、不能履行。

　　又叫給付不能，是指債務人在客觀上已經沒有履行能力，或者法律禁止債務的履行。

　　2、延遲履行。

　　又稱債務人延遲或者逾期履行，指債務人能夠履行，但在履行期限屆滿時卻未履行債務的現象。

　　3、不完全履行。

　　是指債務人雖然履行了債務，但其履行不符合債務的本旨，包括標的物的品種、規格、型號、數量、質量等不符合合同約定等。

　　4、拒絕履行。

　　拒絕履行是債務人對債權人表示不履行合同。

　　《合同法》第一百一十四條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

　　房屋買賣合同費用有哪些：

　　買家：

　　①契稅：契稅=房屋總價×稅率。面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%

　　②交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

　　③房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。

　　④貸款抵押登記費：80元/套

　　賣家：

　　①交易服務費：3元/平米

　　②營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵)

　　③個人所得稅：房屋總價×1%。

　　1、當事人協商一致解除；

　　2、約定的解除條件成就；

　　3、因不可抗力致使不能實現合同目的；

　　4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務；

　　5、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

　　6、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

　　7、法律規定的其他情形。

　　【法律依據】

　　《合同法》第九十一條規定，有下列情形之一的，合同的權利義務終止：

　　(一)債務已經按照約定履行；

　　(二)合同解除；

　　(三)債務相互抵銷；

　　(四)債務人依法將標的物提存；

　　(五)債權人免除債務；

　　(六)債權債務同歸於一人；

　　(七)法律規定或者當事人約定終止的其他情形。