房屋租賃合同未備案是否有效

　　房屋租賃合同未備案有效。是否備案並不影響租賃合同的效力。

　　我國《城市房地產管理法》規定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，並向房產管理部門登記備案。

　　【法律依據】

　　《城市房地產管理法》第54條，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。

　　1、《城市房屋租賃管理辦法》第13條規定：“房屋租賃實行登記備案制度。修訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府房地產管理部門登記備案”當事人應當在租賃合同簽訂後30日內，到房地產管理部門辦理登記備案手續。

　　2、登記備案需要交納的檔案包括：（1）書面租賃合同；（2）房屋所有權證書；（3）當事人的合法證件；（4）城市人民政府規定的其他檔案，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委託代管房屋委託代管人授權出租的證明等。房屋租賃申請經市、縣人民政府房地產管理部門審查合格後，頒發《房屋租賃證》。

　　事人應當在租賃合同簽訂後30日內，到房地產管理部門辦理登記備案手續。

　　需要的檔案包括：

　　(1)書面租賃合同；

　　(2)房屋所有權證書；

　　(3)當事人的合法證件；

　　(4)城市人民政府規定的其他檔案，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委託代管房屋委託代管人授權出租的證明等。

　　《商品房屋租賃管理辦法》第十四條：房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門辦理房屋租賃登記備案。