房屋租賃需要注意什麼

　　1、房屋租賃首先需要注意的就是房源，如果可以直接聯絡到房東是最好的，因為直接透過房東租房的話，能省了一筆中介費用，並且有事可以隨時與其進行溝通。通常直接找房東的方式可以透過網上搜來尋找，像趕驢網、一個神奇的網站等等都有個人房源的相關資訊。

　　2、房屋租賃過程中，要多注意一下城中村裡小區居民開辦的租房服務，因為在這裡會直接聯絡到房東的資訊。另外，還可以在小區的板報上或者小區大門的門衛那找到一些有用的資訊。

　　3、在市場上房租中介有很多，建議租房最好是不要透過小中介，因為小中介規模不大，很多方面都不正規，捲款跑路的情況是經常都有的。另外，在與所有中介進行打交道時一定要小心被扣看房押金及租房押金，這些都必須要訂立正式合同，且要按合同來實施，若出現爭議的話，一定要求對方將中介是否可能借機扣下押金寫清楚，以免事後發生不必要的糾紛。

　　簽訂房屋合同需注意以下幾點：

　　1、看證書是否齊全：齊全的證書是開發商實力的基本保障，如果開發商連證書都沒有，那麼千萬不要購買其開發的房子、基本的證件包括營業執照和“五證二書”。

　　2、明確交房日期：購房者在簽訂合同時一定要將交房日期準確無誤地確定到""某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

　　3、明確退房標準：如果是因為開發商單方面的原因，那麼按理來說，購房者就有權退房。所以，購房者一定要與開發商明確退房標準，否則交錢後，想退房就比較難。

　　4、口頭承諾寫進條款：購房者一定要記錄好開發商的口頭承諾，並寫入購房合同裡。

　　5、謹防空白條款：在簽訂購房合同時發現有空白條款的，要用一道橫線或者斜線劃上，否則一旦後期發現合同不對勁，多出條款的時候，就為時已晚。

　　當事人就房屋租賃簽訂合同的，肯定是有一些需要注意的地方，只有多注意，才能避免對方在合同中設定陷阱，損害自己的合法利益。

　　簽訂房屋租賃合同要注意以下細節：

　　⑴要寫清楚租賃合同雙方當事人的名稱或姓名、住所和所租賃的房屋位置、面積、數量、用途、房內設施、裝置及現狀等。

　　⑵要寫清楚租賃期限、租金押金數額、租金的支付方式和限期。

　　⑶要寫清楚租賃期間的保養、維修責任和水、電、氣、物業費的承擔與交納。

　　⑷要寫清楚承租人是否有權轉租。我國《合同法》第224條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。

　　⑸要寫清楚各方的違約責任。