1、維修基金歸全體業主共有,應設立專帳管理,專款專用,定期接受業主大會和業主委員會的檢查與監督。維修基金明細戶一般按照單幢房屋設定。
2、維修基金的使用,由物業管理公司提出年度使用計劃,經業主委員會稽核、業主大會批准後實施。維修基金不足時,應當按照業主委員會的決定和所擁有的房屋建築面積比例,繳納物業維修基金。
1、維修基金歸全體業主共有,應設立專帳管理,專款專用,定期接受業主大會和業主委員會的檢查與監督。維修基金明細戶一般按照單幢房屋設定。
2、維修基金的使用,由物業管理公司提出年度使用計劃,經業主委員會稽核、業主大會批准後實施。維修基金不足時,應當按照業主委員會的決定和所擁有的房屋建築面積比例,繳納物業維修基金。
電梯維修費一般都是物業處的,而且電梯的維護保養也都是物業進行的,如果電梯壞了是需要物業負責的,而且房屋維修基金也是可以拿來維修電梯的,具體可以看看小編帶來的介紹。
電梯維修費用是業主出還是物業出
電梯維修費用是物業出,因為電梯的維護保養是由電梯公司或委託的維保單位進行。而且在交房的時候,業主也繳納了房屋維修基金,所以對電梯這種公用設施的維修,可以動用房屋專項維修基金的。
要動用維修基金必須按照有關的管理規定,在動用前必須由業主大會以及業主委員一同決定。在由業主委員會把所要維修的專案以及維修預算貼在小區公示欄中,必須要有三分之二以上的業主同意才能向房產局提出申請。待申請稽核透過之後,就會將預算總額的80%費用劃入相應的賬戶,工程結算之後再據實結算,按戶分攤。
房屋維修基金可以修電梯嗎
房屋維修基金可以修電梯。根本相關規定,凡商品住房和公有住房出售後都應當建立住宅共用部位、共用設施裝置維修基金,即維修基金。維修基金的使用執行《物業管理企業財務管理規定》,專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的大修、更新、改造。電梯屬於公告設施,所以是可以使用房屋維修基金的。
換電梯業主怎麼分攤
換電梯業主可以選擇均攤,或者按居住樓層分攤,因為高層使用頻率比較高,所以需要分攤的費用也更多,而一層住戶很少用,所以可以不列入分攤名單中,其餘各樓層應分攤的費用的比例為:(居住樓層-1)*該層總戶數/用電梯的總層數*100%。
維修基金不可以退。
但符合如下情形,可以返還。根據我國的相關規定《住宅專項維修資金管理辦法》,房屋滅失的,按照以下規定返還住宅專項維修資金:
1、房屋分戶賬中結餘的住宅專項維修資金返還業主。
2、售房單位交存的住宅專項維修資金賬面餘額返還售房單位;售房單位不存在的,按照售房單位財務隸屬關係,收繳同級國庫。
3、商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督,適用本辦法。
4、住宅專項維修資金管理實行專戶儲存、專款專用、所權人決策、政府監督的原則。
【法律依據】
根據《住宅專項維修資金管理辦法》第12條規定:商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前,將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前。