房屋網籤後還用辦預告登記嗎

　　用。網籤只是當地房產部門使用的網路化管理系統，沒有直接的法律對其進行約束與管理，網籤後需要辦理預告登記。預告登記可以限制找無人對該不動產進行處分，能夠有效保證債權人將來能夠順利取得物權。若債務人不將房屋進行預告登記，有可能出現一房多賣甚至進行抵押的情況。所以在進行網籤之後要按照約定向登記機構申請預告登記，並且在進行登記之後，未經權利人同意處理該房屋是不具有物權效力的。

　　購房網籤後是可以退房的，但是當事人應當明確的是，購房網籤後是可以退房的，但是這個行為是已經構成違約，是需要支付違約金的。具體需要支付多少違約金，根據雙方的合同具體內容而定。約定的違約金過分高於造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。一般來說，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，可以認定為“過分高於造成的損失”。至於退房流程，交易的是新房，需要購房者和開發商協商同意後一起帶著身份證、網籤合同、開發商的證明到房管部門申請取消網籤、之後退房;交易的是二手房，需要購房者和賣方協商同意後一起帶著各自身份證、網籤合同等材料到房管部門申請取消網籤、之後退房。律師建議大家在決定網籤時思考清楚，以免支出不必要的違約金。

　　1.一般情況下是不能撤銷的。但是，有以下情形的可以撤銷：因工作人員失誤，將購房人資訊錄入錯誤的；變更合同買受人資訊的。因某方違約而發生糾紛；所購房屋因質量存在嚴重問題；貸款手續未獲批准，合同無法繼續履行並承擔違約責任。商品房交付後，實測建築面積與合同約定誤差超過3%”。

　　2.網籤以後，一般都是一年以後，有些地方是以交房以後時間為準的。