房屋買賣合同如何簽訂

　　房屋買賣合同簽訂後不是必須要公證處公證的。

　　我國《合同法》規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

　　依法成立的合同，受法律保護。

　　二手房屋買賣合同簽訂流程：

　　1、簽訂合同前必須認真核實房主的身份

　　2、明確房款付款方式和時間

　　這個環節容易出現糾紛，因此，在簽署合同時需要對付款方式，包括首付款、尾款、付款時間、付款條件、稅費由誰來承擔等做出詳細的規定。

　　3、注意合同中有無霸王條款

　　合同是房產交易最重要的檔案，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。比如，違約責任不對等、延期交房可以免責等。

　　4、房子的現狀須在合同上加以註明

　　房屋應是現狀銷售，以看房的實際情況為準，合同上必須寫清楚該房屋的裝修及配套設施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設施。

　　5、刪除合同中未作約定的空白部分

　　6、必要時簽訂補充協議

　　補充協議是對原合同的補充或者變更。由於二手房交易複雜，每一個交易都具有獨特性，因此只有將各類情況都加以說明、約定，才能更好的將雙方意圖表明。

　　房屋的價值一般都比較高，買賣雙方應當透過書面形式簽訂房屋買賣合同。房屋買賣合同簽訂的過程之一般要包括以下條款：房屋的位置面積等基本資訊，轉讓的是否包含家電裝修裝飾，房屋的價款支付方式，房屋交付的時間，房屋辦理產權變更登記的時間，房屋是否設立抵押，房屋是否有出租。

　　法律依據

　　《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十七條因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同並請求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。