房屋買賣合同的司法解釋是什麼

　　房屋買賣合同司法解釋的具體內容有：

　　1、商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同；

　　2、賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效；

　　3、商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請；

　　4、出賣人透過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的；

　　5、商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同；當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支援。

　　簽訂房屋買賣合同應當注意以下事項：

　　1、房屋手續是否齊全;

　　2、房屋產權是否明晰;

　　3、交易房屋是否在租;

　　4、土地情況是否清晰;

　　5、市政規劃是否影響;

　　6、物管費用是否拖欠;

　　7、合同約定是否明確。

　　【法律依據】

　　《合同法》第一百三十一條規定，買賣合同的內容除依照本法第十二條的規定以外，還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

　　合同被確認無效後，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應當立即終止履行。對於無效合同造成的財產損失，一般採取以下2個方法處理：

　　（1）返還財產

　　返還財產是使當事人的財產關係恢復到合同簽訂以前的狀態。可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。當事人依據無效合同取得的房屋，應返還對方；若房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。

　　（2）賠償損失

　　沒有過錯的一方可以要求有過錯的一方賠償自己的損失；雙方都有過錯的，按照責任大小、輕重各自承擔經濟損失中與其責任相適應的份額。

　　法律依據：

　　《合同法》第五十八條合同無效或被撤銷的法律後果

　　合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。