房屋買賣要注意些什麼

　　（一）賣方允許買方查詢戶籍狀況。在交易之前，查詢房屋戶籍狀況是非常必要的。通常房屋戶籍是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶有問題，買房方可以拒絕購買。

　　（二）賣方允許買方核實相關證件。購買二手房時，賣方主動出示戶口本，讓買方確認房子的戶籍狀況。

　　（三）明確違約責任。在簽訂買賣合同時，可以在合同上註明相關條款，賣方要明確兩方面：一方面是買方付款的時間；另一方面是明確了違約責任，就可免除賣方在損害方面的舉證責任，不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

　　法律依據:

　　《中華人民共和國合同法》第十二條、第一百三十一條

　　1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯絡電話。如果有委託代理人的話，還包括委託代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯絡電話。

　　2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的物件。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。

　　3、房屋的價格及付款時間約定。

　　4、交房期限。

　　5、權利擔保。

　　6、違約責任。

　　7、合同雙方認為應當約定的其他事項。

　　【法律依據】：

　　《合同法》第八條規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。

　　【1】小產權房，只能賣給同村的居民。這樣的購房合同有法律效力。

　　【2】不是本村居民購買本村小產權房，沒有法律效力。

　　【3】本村小產權房的宅基地歸村集體所有。

　　【4】小產權房沒有房產局頒發的《房屋所有權證》。

　　【法律依據】：

　　國務院辦公廳《關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》（國辦發（2007）71號）規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。

　　根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向本非集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。