房屋貸款的注意事項有哪些

　　1、貸款機構要“貨比三家”：現在市面上有很多可以承辦房屋抵押貸款的機構，各個機構都會收取一定的手續費，而不同的貸款機構收取的費用是不一樣的。因此借款人在抵押房屋之前，應該儘可能地多找幾家貸款機構進行對比，綜合考慮各方面的因素，保證機構合規性的基礎上，然後選擇收費相對比較低的貸款機構進行辦理。

　　2、確定合理的貸款額度和期限：辦理房屋抵押貸款時，借款人要結合自身的實際情況，來選擇適合自己的貸款額度以及貸款期限。因為貸款的額度越高，期限越長，借款人需要支付的利息也就越多，總的費用就會增加。

　　3、選擇適合的還款方式：房屋抵押貸款可以選擇不同的還款方式，有時候選擇合適的還款方式，能節約一部分的利息。在借款人手頭資金比較充裕的情況下，可以選擇以等額本金的方式來還款，不過這種還款方式前期需要借款人承擔比較大的還款壓力。但相比等額本息還款，等額本金需要支付的利息會更少，也更節省還款成本。

　　1、組合貸款額度：鄭州組合貸款的最高限額為70萬元，且貸款金額不超過所購房產總價的70%（家庭第二套住房為40%，不支援第三套及以上住房）。其中，住房公積金個人住房貸款金額應不超過住房公積金個人住房貸款的最高限額。商業銀行個人住房貸款金額不低於5萬元。

　　2、期限：組合貸款的期限最長為30年。其中，男性借款人年齡加貸款年限不超過60歲，女性借款人年齡加貸款年限不超過55歲。住房公積金和商業銀行個人住房貸款的期限應相同。

　　3、利率：組合貸款中的住房公積金和商業銀行個人住房貸款分別按有關政策規定的利率計收利息，遇國家利率調整時，分別按照合同約定規則調整剩餘期限的利率。

　　4、還款：組合貸款按照等額本息或等本遞減設定還款方式，逐月償還貸款本息（含逾期罰息）。其中，住房公積金和商業銀行個人住房貸款的還款方式應相同，月還款額分別以管理中心和受託銀行個人住房貸款系統的計算結果為準。

　　5、收入：組合貸款月還款額不得超過借款人夫妻（含共有權人）收入和的50%，收入參照還款人工作單位出具的證明、住房公積金繳存基數、銀行代發工資賬單或個人納稅證明等材料綜合認定。

　　1、核實產權是否清晰：由於買房需要耗費大量資金，所以在購買時一定要慎重，尤其是要檢查下賣家的身份證以及產權，看看他是否為房屋的所有人，產權是否清晰，同時也要注意去房管所查詢下，看房子是否存在爭議或者抵押貸款的狀況。

　　2、核實房屋狀況：在看房時，除了要關注房子自身的情況是否良好，有無破損的狀況，同時也要注意看看小區的環境以及配套是否符合需求，這些都會直接影響到日後居住的舒適性，當然也能更好的控制實際成本以及風險。

　　3、明確交易程式：雖說房子的交易看似比較簡單，實際上它需要經過許多的交易流程，比方說看房、簽約。付款、過戶、交房以及付餘款等等，這些都是需要十分注意的步驟，另外在過戶時，一定要房屋所有人都到場才能過戶。