1、不同銀行利率政策不一，需要根據我們的情況，到銀行借貸;提出書面借款申請，並提交銀行需要的材料；銀行根據您的申請資料對貸款進行審批；
2、在接到銀行有關貸款批准的通知後，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，並視情況辦理抵(質)押登記及公證等手續；
3、銀行同意發放貸款後，還需要辦妥有關手續，銀行將按照借款合同的約定，將貸款資金按規定一次性轉入房地產開發企業在銀行開立的賬戶，或與借款人約定的監管賬戶；
4、貸款發放到我們手裡，需要按時還款，按照合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款，不可逾期;貸款可以到時結清，也可以提前還款。提前還款，剩下的利息是不用考慮的。
1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
2、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。貸款後出租住房不要忘告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
3、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
4、在實踐中，有很多人選擇按揭貸款的方式購房，也有人選擇用住房公積金貸款的方式購房，需要提醒您注意的是，不要看多數人選擇什麼你就選擇什麼，要根據自己的情況選擇最適合的方式，要在辦理貸款買房之前對按揭貸款有個全面的認識，這樣才可以儘量避免在貸款買房的時候吃虧。
辦理房屋商業貸款一般需要1-3個月的時間，如果是房屋公積金貸款，辦理的時間會稍長一些，大概需要2-6個月左右，因為房屋公積金貸款涉及兩個機構，你需要先到當地的公積金管理中心辦手續，手續辦完還要到貸款銀行辦理，所以時間會比較慢。
建議你在辦理房屋貸款時，提前準備好所需的材料，這樣可以節省一些時間，所需的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明、工作證明、收入證明（加蓋單位公章）、房貸協議、首付款結清證明等。