商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積
(一)套內使用面積的概念是每套住宅戶門內除牆體厚度外全部淨面積的總和。
(二)套內牆體面積：商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共用牆及非共用牆兩種。
(三)陽臺建築面積：按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。
【法律依據】
根據《商品房銷售管理辦法》第二十條規定：按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
屋頂使用面積的計算利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件便溺、採光、通風外，還應同時具備兩個條件，才可計入使用面積，使用房間的淨高度不應低於1點5，使用房間淨面積的一半以上不低於2點1平方米。陽臺使用面積的計算、封閉陽臺按其淨面積計算使用面積，沒有封閉的陽臺按淨面積的二分之一計算使用面積，門洞口及牆壁使用面積的計算。大於1點5米的內門洞口應按其投影計算使用面積、活動的內閣包括在使用面積之內，壁斷面積從地面算起、其淨高度超過1點8米者按其投影計算使用面積。房子面積等於長乘寬，量好每個房間的尺寸，包括牆的厚度，樓梯等、樓道面積屬於住戶，任何人沒有私用的道理、如果想要使用樓道面積，首先需要同一層的住戶的同意，並且物業認同、物業雖然沒有產權，但是擁有管理責任，私佔之後的安全物業並不負責。
單間房的房屋面積計算方法為臥室長乘寬所得出的總平方米數，客廳的長乘寬所得出的總平方米數，廁所的長乘寬所得的總平方米數，廚房的長乘寬所得的總平方米數即可。
具體的要看房屋的戶型等，不同的計算面積不一樣。如果是單層建築物不論其高度如何均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建築物如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。
建築物面積計算規則如下：
1、單層建築物不論其高度如何均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建築物如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。
2、高低聯跨的單層建築物，如需分別計算建築面積，當高跨為邊跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以勒腳以上外牆表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算;當高跨為中跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以中柱外邊線間的水平寬度計算。