1、外部裝飾設計和施工全部完成。
2、公共區域的設施包括水電煤等都已經安裝完工並且透過測試。
3、所有的管道下水測試已經完成。
4、屋面窗戶等淋水實驗達標。
5、內部的樓板和地面都已經達標。
1、外部裝飾設計和施工全部完成。
2、公共區域的設施包括水電煤等都已經安裝完工並且透過測試。
3、所有的管道下水測試已經完成。
4、屋面窗戶等淋水實驗達標。
5、內部的樓板和地面都已經達標。
房屋驗收標準是入戶門檢查，房屋的質量、裝飾、裝修材料標準。如果開發商竣工建成的樓盤沒有《建設工程質量核驗證明書》，證明該樓盤是不合格的。按國家建設部規定，建設工程質量不合格和小區配套不完善的房屋不能交付使用，購房者有權拒絕接收。如果購房者對開發商出示的《建設工程質量核驗證明書》有疑問，可以到頒發證書的單位、房屋所在地建設部門所屬的各級質監站查詢、核實。當出現實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過百分之三，開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的故意隱瞞未取得預售許可證的除外等情況，購房者退房時，應向開發商出具書面通知。
房屋驗收標準分為五點：①驗牆壁、驗水電；②驗防水、驗管道；③驗地平；④驗層高；⑤驗門窗。
一、驗牆壁、驗水電目前，牆壁驗收成為了房子驗收的首要問題，因為牆壁驗收直觀，驗收起來相對簡單，但是驗牆壁該看什麼呢？一來是看牆壁是否漏水，業主可在房子交付前，下過大雨的第二天前往觀察；二是看牆壁是否有裂紋，如果發現，立即找開發商反應，要求認真處理，以免留下後患。
首先要驗一下水電是否開通，然後仔細檢查水管是否安全漏水，檢查電線是否符合國標、電線的截面面積是否符合要求，一般來說，家裡的電線不應低於2.5mm²，空調線更應達到4mm²，否則使用空調時，容易過熱變軟。
二、驗防水、驗管道這裡所說的防水是指廚衛防水。如果在交付房子的時候，開發商事先沒有做防水處理，那就需要裝修時做。如果交付的時候已經做了防水，就需要對防水質量進行驗收。
驗防水辦法：用水泥砂漿做一個懶堵著廚房、衛生間的門口，拿一膠袋罩著排汙或排水口並且捆實。然後再廚房、衛生間地面上防水，淺淺的就行了（誰高約為2㎝）。約好樓下的業主，在24小時內後檢視其家廚房、衛生間的天花板是否有滲水。管道，是指排水或排汙管道，尤其是陽臺等處的排汙口。驗收時，拿一個盛水的容器，倒水進排水口，看看誰是不是順利的流走。另外，還要看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下。如果沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發出令人難以忍受的異味。也許有發展商認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小細節，往往最能體現建築高的施工質量。。
三、驗地平驗地平即是測量一下離門口最遠的室內地面和門口內地面的水平誤差。驗地平，很多時候也可以體現開放商的建築質量。驗收時，可到五金店買一條小的透明水管，長度約為20m左右，注滿水，先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標誌，然後把水管的水位調至這個標誌高度，並找人固定在這個位置。把水管的另一端移到離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的高度，再做一個標誌。用尺測量一下這個標誌離地面高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。您也可以透過這種方法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2㎝左右時正常的，3cm是可以接受的範圍，超出這個範圍，就需要注意了。
四、驗層高如果合同中有這一項，就需要驗收層高。把尺順著其中兩堵牆的陰角測量，也可在戶外內多處測量，一般來說，層高2.65m左右是可以接受的範圍；如果低於2.6m，就得考慮了，這種房屋將是您日後不得不生活在一種壓抑的環境裡。
五、驗門窗驗收的關鍵是創和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收最麻煩的一點事，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以透過檢視密封膠條是否完整、牢固這一點來證實。
陽臺門一般要看內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平和室內的水平竟然一樣，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進。