房屋70年產權是什麼意思

　　房屋70年產權是什麼意思，說明如下：

　　1、因為土地是歸國家所有的，所以房屋70年產權一般說的使用年限70年，就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。

　　2、實際上，商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發週期，最短也得1-2年，到手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手就更短了，況且住宅樓的設計使用年限是50年幅度，房屋達到設計使用年限便不能再用了。70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對房屋進行補償。也可以透過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。

　　相關說明：

　　1、在我國法律規定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。

　　2、如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。

　　房屋70年產權和40年產權的區別在於使用年限不同，稅費、土地出讓金不同，按揭方式不同，使用水電不同，落戶上學不同。商用性質的房子土地使用年限為40年，住宅性質的房子土地使用年限為70年，商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，商用性質的房子不能使用公積金貸款，但可以用商業貸款，住宅可以選擇公積金貸款或商業按揭，商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高，住宅性質的房子，價格標準相對比較低，商

　　1、70年產權的意思是指一般的普通民用住房的建築權使用年限為70年。

　　2、根據我國對房屋的法律規定，普通住宅的住房使用年限為70年。

　　3、工業用地住宅為50年，商業用地住宅為40年，綜合用地住宅為50年。