70年產權是什麼意思

　　1、70年產權的意思是指一般的普通民用住房的建築權使用年限為70年。

　　2、根據我國對房屋的法律規定，普通住宅的住房使用年限為70年。

　　3、工業用地住宅為50年，商業用地住宅為40年，綜合用地住宅為50年。

　　70年產權是指房屋建築產權的歸屬年限是70年，在中國法律規定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。在現行制度下，國家屬於房地分離，住宅的土地使用權是70年，而地上的房屋所有權則沒有期限限制，也就是除非被拆遷或成為危房，業主可永久擁有。因此，嚴格來說，房屋所有權沒有期限，是永久的。而平時常說的產權70年，實際上是指土地使用權年限。也就是說，70年產權是土地使用權70年。70年產權使用年限是從開發商用地審批手續辦完開始計算，簡單而言，就是從開發商拿到土地使用權證算起，購房者可以參照《土地證》上標明的時間，檢視產權年限。

　　房屋70年產權是什麼意思，說明如下：

　　1、因為土地是歸國家所有的，所以房屋70年產權一般說的使用年限70年，就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。

　　2、實際上，商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發週期，最短也得1-2年，到手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手就更短了，況且住宅樓的設計使用年限是50年幅度，房屋達到設計使用年限便不能再用了。70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對房屋進行補償。也可以透過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。

　　相關說明：

　　1、在我國法律規定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。

　　2、如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。