房改房土地使用權歸誰

　　房改房土地使用權是歸屬於房產證上面載明的所有權人，同時是土地使用權人。但同時產權是屬於國家和購買者共同擁有房屋的失地使用權。產權中的土地產權部分實際仍然屬於國家。房改房的產權中的土地產權部分實際仍然屬於國家。房改房即為已購公有住房，是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。房改房的土地使用權是無償劃撥得到的，沒有像商品房那樣交納土地使用費。因而，房改房的產權中的土地產權部分實際仍然屬於國家，購房者只佔有房屋產權部分(即建築物部分)。在購房者自己居住時，出於有利於房改的考慮，國家並不對土地使用權相關收益(租金)提出要求，對居民有潛在的優惠。這時的交易是不完全的市場交易。當居民出售住房時，情況就出現了變化，二手房買賣是按照市場價進行的，是完全的市場交易，市場價是包含了土地使用權的。

　　一房二賣的房子歸誰要具體情況具體分析，主要看房產是否已經辦理了所有權的轉移登記。當出現同一個出賣人就同一個房產分別簽訂了多份房屋買賣合同時，在房屋買賣合同都是合法有效時，如果一方買受人已經辦理了房屋的所有權轉移登記的，房子歸登記方所有。如果都沒有辦理登記，但是一方買受人已經實際合法佔有房屋的，房子歸實際佔有一方。

　　法律依據：《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條的規定，賣房人與數個購房者簽訂合同，在將房屋過戶給其中一人後，應當對其他購房者承擔違約責任。

　　1、房屋使用權70年後房屋還是持有人的，到期之後會自動續期。

　　2、房屋所附著的土地的出讓年限是70年，由此房屋相對應的年限也就成了70年了。房屋和土地在法律上是相對分離的兩個概念，房屋的所有權永遠都是屬於購買人的，而土地是屬於國家的。

　　3、所以說，房屋產權到期之後房子毋庸置疑還是屬於持有人的。只不過到期之後會存在土地使用權延期的問題，物權法規定到期之後會自動續期。

　　4、以房屋產權是否到期為界限可以分為兩種情況：如持有人房屋產權沒到期，國家要徵用的話必須賠償包括土地部分、房屋部分在內的雙份賠償金；而如持有人房屋產權到期了，國家在徵用的時候不對土地部分進行賠償，而僅僅只會對房屋部分進行拆遷賠償。