房本上寫著商住住宅70年是普通住宅嗎

　　1、房本上寫著商住住宅70年是普通住宅。

　　2、商業住宅土地使用年限為40-50年；普通住宅的土地使用年限為70年。

　　3、商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會出現這種情況。一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。

　　如果一個人的名字寫在房地產證書上，那房子就一定屬於個人財產。如果寫了兩個人，則取決於兩個人是否簽署了財產協議。如果沒有明確的協議，則家庭關係將被視為財產的共同所有權。如果兩個人有夫妻關係並在婚後購買房產，都將屬於夫妻共同財產。如果兩個人一起買房，只寫一個人的名字，則不寫名字的人的權益將不受保護。責任和所有權之間的區別主要取決於共同所有權的性質。

　　法律上面沒有規定，但是人數越多辦理起來越複雜。

　　產權證上加名字是沒有限制的，但加名字後就屬於共有了,主要分清是以什麼形式的共有。有兩種共有形式,一是：共同共有;二是：按份共有。

　　【法律依據】

　　《物權法》第十七條規定“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。”