房東出租有哪些注意事項

　　1、對房客進行篩選。儘量將房子租給有正當職業、有修養的人。房東要核實房客身份房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實，主要包括身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數、用途等情況，並且留下身份證的影印件。必要時到其單位看一下，是否真有其人，或到派出所查驗一下，避免案犯入住。

　　2、房子儘量不租給短期租住者房子不要租給短期租房者。比如只租一兩個月的人，租給對方時必須要十分謹慎。儘量以半年為短期限，並且對不知底細的人儘量不要透露太多的資訊。

　　3、租房合同與內容房客與房東的任何口頭協議都儘量落實在正式出租合同中。籤合同時，寫明室內物品清單，並且寫明如果損壞，該怎麼賠償。寫明交付房租的方式，季度付或是半年付，然後加上如果過期還沒交款的賠償。

　　4、出租押金可以多要一些押金。一般來說，我們簽署合同時，都是留房客一個月的房租作為押金。如果租金是1000/月，押金就留1000。當然，如果房子是新裝修的、新家電，也可以適當的多留一些。避免房租各項費用的拖欠讓房客保留交納水、電、暖、煤氣、有線電視、寬頻、電話費用的收據，避免各項欠費。

　　5、房東多回訪房客房東要經常和房客保持聯絡。經常打電話詢問房屋的情況，並定期看看房屋的基本概況。可間隔一段時間到出租房屋內看看，以瞭解房屋的居住情況，也可對房屋內設施的使用有所瞭解。

　　6、經常瞭解一下鄰居的反映避免發生損害鄰居的利益或是有違公共道德的事情。

　　1、出租的毛坯房證件要準備齊全，以防承租者要求檢視證件。證件把主要包括建築工程質量認定書、住宅使用說明書、住宅質量保證書、房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證、建築竣工驗收備案表以及房產證。

　　2、業主如果想把毛坯房儘快租出去，並且租個好價錢，就需要考慮一下，給毛坯房做一個簡單的裝修，給來看房的租客留下一個好的印象。這樣租客才會捨得花錢，是吧！

　　3、毛坯房的主體構造不能改。雖然毛坯房是用來出租的，但並不能保證以後業主就不用這套房子了，而且，房屋主體拆改也存在很大的安全隱患，所以，業主一定要跟承租者明確約定不能改變毛坯房的主體構造。

　　4、在租賃合同中，約定承租方是否可以轉租該房屋。如果不可以，就明確約定好；如果可以，就協商一個解決方案，轉租租金如何分。

　　5、合同中要約定好，房屋出租後，承租者再次裝修，裝修費用雙方如何承擔，租期滿後，裝修材料又歸誰。

　　6、稽核承租者的身份，還有他租房是用來做什麼，明確約定不能用該房做違法亂紀的事。這個也是挺重要，這樣才能惹上不必要的麻煩。

　　7、協商好付款方式以及租期。押金是多少，押幾付幾，是電子付款還是現金付款，合同租期籤多久等。

　　1、選擇有正規職業的人：首先最好將房屋出租給一些有正當穩定職業的人，特別是精裝房。因為這樣的人較為本分，對房屋也會較為愛護，不會隨意破壞房子。

　　2、核實租房者身份：其次在出租房屋時，一定要核實租房者的身份，可叫租房者出示身份證件、提供職業、工作單位等內容，確保租房者是一個守法的人。

　　3、租給長期租房的人：接著租房的話，最好提供給長期租住的房客，因為長期租房說明它是在附近上班或上學的人，這樣的租客更加穩定，也更讓人放心。反之一些短期租客較為不靠譜。

　　4、簽訂租房協議：最後出租房子，一定要和房客簽好租房協議。不僅能避免日後房子被房客損壞無從追究的情況，而且對於雙方來說都是有效的保護。切記不能口頭協議，否則造成不必要的麻煩。

　　以上就是小編給大家分享的房屋出租注意事項，希望對大家有所幫助。