房產共有證如何辦理

　　房產共有證辦理流程如下：

　　已經持有房產證的房主，如果要辦理共有權證，需要重新辦理產權登記。房屋所有人和共有人持相關材料，一起到房管局辦理確權登記。房管部門將對原有房產證作廢，重新為房主辦理房產證和共有權證。

　　由於房改房在辦理確權過程中，需要提供夫妻雙方的有效材料，並用夫妻雙方的公積金和工齡等。房改房出售，也須夫妻雙方共同到場簽字同意才能出售。房改房的房產證已經表明了房產是夫妻雙方共有財產，不需要再辦理夫妻共有權證了。

　　還沒有辦理或正在辦理房產證的購房者，需要辦理房屋共有權證，須在房屋產權登記表“共有人”欄目中，如實填寫共有人的姓名和身份證號碼，並提供共有人身份證影印件。如果有多個共有人，需按序列填寫。每增加一個共有人，需多交10元共有權證工本費。

　　房屋產權共有證根據不同情況有不同的辦理流程，具體如下：

　　1、第一種情況：有房無貸。辦理流程為首先帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。然後去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料稽核提交，材料稽核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。辦理房產證上加名字所需費用為110元手續費，其中包括80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

　　2、第二種情況：有房有貸。辦理流程為先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。辦理房產證上加名字所需費用為除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元，如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。其他步驟同“有房無貸”。

　　3、第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣。

　　房產共有手續辦理流程有帶好結婚證，身份證，房產證和影印件，去房屋所在地區的房地產交易中心，現在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名的，視窗工作人員會稽核提交的資料，如果資料齊全的話，就會給一個號碼，然後憑著號碼去相關視窗辦理，去銀行辦理抵押變更手續，房產證上可以設定一個密碼，房地產交易中心就會告知一個初始密碼，之後就可以自己進行更改。有產權證可以對房屋擁有一定的處分權，沒有產權證的，有些權利得不到保護，如果買的是一手房，有商品的房買賣合同來保護利益，如果是二手房，基本上就不可以買賣，不然利益得不到保證。