房產分銷是什麼意思

　　房地產分銷就是幫助開發商銷售房屋的銷售團隊，一般來說，一些中小型開發商沒有固定的銷售團隊，這部分開發商為了提高房屋的銷量，從房屋開始建設之日起，到房屋預售和銷售開發商會尋找專業的房地產分銷團隊，幫助自己銷售房屋，從而可以達到回籠資金的作用。

　　當房地產開發商在銷售過程中遇到任何問題的時候，房地產分銷就可以幫助開發商解決各式各樣的難題，行地產地產分銷商可以透過各種途徑提高房屋的銷量，實際上，房地產分銷商和普通的分銷商是一樣的，房地產分銷商會想盡辦法來提高開發商房屋的銷量，讓銷售的種類多元化。

　　房地產分銷商可以利用市區內的二手房中介中單網路，為開發商的一手樓盤銷售，尋找客戶，透過對市內的客戶進行一對一的挖掘，進一步擴大開發商的客戶員，同時也能夠對接到真正的潛在客戶，從而可以提高產品的銷量，幫助開發商快速回籠資金，同時也可以讓這些房產分銷商獲得更高的提成。

　　無租使用其他房產中的無租就是說沒有租金的意思。財政部，國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知，第一條有相關的規定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產餘值代繳納房產稅。在無租使用情況下，房產稅的納稅義務主體仍為產權所有人，只是由使用人代為繳納房產稅。房產稅屬於財產稅，無租使用的房產，即使是使用人交納，也屬於代扣代繳。而採答用房產餘值徵收，也是為了便於管理。對於無租使用他人或者單位的房產，並沒有明確規定如何繳房產稅，但是可以參照房產餘值來計算繳納，大部分的房產稅徵收物件都是產權所有人，若其房產所有權主體人不在當地的話，房產稅由無租使用該房產的人來代為繳納。無租使用的房產若是用來生產或者經營的話，是還需要繳納相關的土地使用稅，由實際使用人來繳納。

　　完全產權房，即按照有關規定出售的房屋。完全產權房與有限產權房屋相對應，有限產權房屋包括聯建公助房，單位補貼出售的商品房，拆遷補償的調換產權房，完全產權房也就是大產權房，國家發產權證。

　　如開發商辦理合法的立項開發手續後，辦理土地出讓手續並按規定上繳給國家土地出讓金和使用稅，由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。而國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉，鎮政府或村委會的蓋章以證明其權屬，並沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉產權，即小產權房屋。此外，從法律意義上講，完全產權就是沒有抵押擔保等其他權力的產權房。

　　房改出售的房屋是屬有限產權，也就是說此房屋原來是單位或房地產管理部門的公房，建造該房屋的土地一般都是劃拔土地，在93年時國家實行房改政策，將這一類房屋透過房改低價出售給單位職工或原租住戶，如果再要出售，要向政府補繳一部分土地出讓金後才能出售。