房產房能買賣嗎

　　房產房能買賣嗎，說明如下：

　　問題應該是房改房能買賣嗎，目前，房改房只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。條件如下：已取得房地產產權證。出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。

　　1、標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買額的80％歸個人，其餘20％交回原產權單位。

　　2、成本價：一般在1995年以後房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其部分全部歸個人。

　　3、補成本價：在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以後，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，部分全部歸個人。

　　4、交換、贈與的，已按成本價付清房款。

　　5、已交納應分攤共有建築面積價款。

　　6、已按規定交納國有土地使用權出讓金的1％。

　　回遷房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

　　回遷房可以進行買賣，但是前提是其處分人擁有不動產權證。

　　《物權法》第十四條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

　　我國法律對房屋交易是有限制的，在一些限購的城市，購買房屋後再次出售的，是需要住滿五年才能出售的，而經濟適用房也要住滿五年才能出售。

　　【法律依據】

　　《經濟適用住房管理辦法》第三十條：經濟適用住房購房人擁有有限產權。

　　購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

　　購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

　　上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。