房產拍賣價格是銀行確定嗎+房貸拍賣後資不抵債怎麼辦

　　房產拍賣價格並不是銀行確定的，而是法院會聘請專業評估機構來確定你房屋的拍賣價格多少，一般房產拍賣的價格比普通商品房要便宜很多，和市場價格是有所差距的，具體可以看看小編帶來的介紹。

　　房產拍賣價格是銀行確定嗎

　　房地產的拍賣價格不是由銀行確定，而是由法院聘請的專業評估機構確定房屋的拍賣價格。 拍賣前，法院會尋找有資格的機構進行評估，然後根據評估價格啟動拍賣。 評估價格和市場價格不一定相關。 法院將告知拍賣時間和價格。 拍賣後所得款項將優先償還本案債權人，即銀行。 如果拍賣價格超過債務，在銀行追回債務後，您將需要支付一定的手續費，然後您才能收到剩餘的拍賣收益。

　　房產拍賣價格低於市場價嗎

　　是的。

　　法拍房的價格之所以低於市場上的房屋價格，主要是因為按照拍賣的相關規定，起拍價一般比評估價低20%。 但是，這個價格只是起拍價，並不是最終成交價。

　　如果只有一個人參與拍賣，則本次交易可按起拍價進行。 如果參與拍賣的人比較多，人氣比較高，最終會有高於市價的房子出現競拍。

　　房貸拍賣後資不抵債怎麼辦

　　1、如果房屋因無法償還抵押貸款而被法院拍賣，所得資金不足以償還債務，客戶只能另尋途徑償還剩餘未清欠款。需要注意的是，並不是房子被法院拿走拍賣，客戶就不能再管理抵押了。因為如果拍賣後出現資不抵債的情況，客戶仍需對剩餘欠款承擔相應的還款責任。如果不還款，銀行將繼續催款，逾期罰款將繼續計息。

　　2、如果拍賣房屋後法院無力償債，可以繼續以委託人名義扣押、拍賣其他資產，再用所得款項抵銷剩餘債務。

　　3、客戶可以嘗試向近親朋友借錢，籌集資金償還剩餘欠款。還清房貸後，他們可以想辦法日後償還親友。

　　4、如果財產拍賣後所得資金足以支付欠款，甚至有盈餘，法院將把多出的款項退還給委託人。 《民法典》明確規定，抵押財產折價、拍賣、變賣後，價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

　　1、撤銷抵押登記手續房貸還清後,銀行會給開具貸款結清證明，攜帶該證明、本人有效身份證以及房屋產權證,到房管局辦理解除房屋抵押手續。

　　2、撤銷擔保手續如果申請貸款時曾到擔保公司辦理過擔保手續,那麼還清房貸後,在辦理解除抵押手續前,需到擔保公司辦理撤銷擔保手續,同時要回擔保時所繳納的擔保押金。

　　房貸無力償還時不能只還本金，這和銀行是簽了合同的，需要還利息加本金，如果一直逾期不還是會影響自己的徵信，嚴重的話房子還會被銀行收回，之前的首付也沒了，如果實在還不起了可以選擇賣房，這樣首付還拿的回來。

　　房貸無力償還時可以只還本金嗎

　　房貸無力償還時不可以只還本金。房貸無力償還一般不能夠只還本金，銀行還會計算客戶的貸款利息，如果客戶逾期了還會產生罰息，當然了客戶也可以嘗試與銀行聯絡，看看能不能減免利息或者是罰息，不過在銀行的立場來看，基本上是不會答應客戶這個申請的。如果客戶沒有按照約定及時償還銀行的貸款，銀行就會追究客戶相應的責任，所以為了避免以上情況出現，客戶在申請銀行貸款以前還是要綜合考慮到自己的收入情況，在經濟條件允許的範圍之內合理申請貸款，不要給以後帶來太大的債務壓力。

　　房產證抵押貸款看徵信嗎

　　房產證抵押貸款看徵信。

　　在申請房產證抵押銀行貸款的時候，個人徵信是房產證抵押貸款的稽核重點之一，所以是一定會看徵信的。但最終能否貸到款，還要結合借款人的還款能力、負債情況、還款意願等多種情況，也就是說即使徵信不好，也是有可能獲得房子抵押貸款的。

　　房貸還清後需辦理什麼手續

　　房貸還清以後還需要辦理解押手續，客戶可以帶上貸款結清證明以及相關的資料去有關部門辦理解押業務，貸款結清證明以及他項權證都是在原來的貸款銀行那裡取，並不是很複雜。所以客戶不要以為房貸還清了就所有的事情已經解決，客戶還是要儘快辦理以上這些業務，否則就不代表這間房子屬於自己的。